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El puerto deportivo de Torrevieja, con veleros amarrados y el agua turquesa del Mediterráneo.

Guía independiente · Torrevieja y Orihuela Costa

Comprar y vender en Torrevieja, con las cosas claras.

La guía local e independiente para decidir con criterio: respuestas claras, valoración gratuita y las mejores inmobiliarias comparadas con criterios verificables.

Torrevieja hoy: 2.036 €/m² de media · índice propio, julio 2026

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La guía para vender tu casa

Proceso, precio real e impuestos, explicados paso a paso.

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¿Compras?

La guía para comprar sin sustos

NIE, cargas y comprar siendo extranjero, claro antes de firmar.

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Lo que te llevas de aquí

Sabrás a qué atenerte antes de firmar.

Comprar o vender mueve mucho dinero y muchas decisiones seguidas. Aquí llegas con los números de tu zona, los trámites claros y lo que conviene mirar dos veces. Y decides tú, con todo delante.

Si vendes

«¿Y si me inflan el precio para captarme y luego no se vende?»

Sabrás lo que vale tu casa con datos de tu zona, verás los impuestos y los papeles que de verdad te tocan y decidirás con criterio si vender con agencia o por tu cuenta. Para que salga a su precio, no para que se quede meses parada.

Si compras

«¿Y si la casa esconde cargas, deudas o algún lío legal?»

Verás si el precio de la zona es justo, qué comprobar antes de dar una señal y cómo comprar siendo extranjero, con el NIE y la hipoteca. Para dar el paso tranquilo, sabiendo lo que compras.

Estimación online · datos de tu zona

¿Cuánto vale tu casa en Torrevieja?

Una estimación en un minuto a partir de lo que se paga en tu zona. Y si quieres afinar la cifra, un especialista que conoce el barrio la valora in situ.

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¿Ya has decidido vender? Te ponemos en contacto con el especialista de tu zona para que te acompañe en toda la venta.

Salón mediterráneo luminoso con suelo de barro y salida al jardín en una vivienda de la Costa Blanca.
2.036 €/m²

El precio de mercado, zona por zona.

+26% lo que piden de más los anuncios

Índice propio (julio 2026) de precio de mercado por zona, elaborado con datos del Consejo del Notariado, el Catastro y el INE, y con información directa de diferentes agencias locales. En los anuncios (idealista, junio 2026) se pide de media un 26% más. La Mata y Punta Prima (~) son estimación. Varía según zona, estado y tipo.

Nuestro índice vs lo que se pide en los anuncios

2.036 €/m²Precio de mercado (índice propio, julio 2026): lo que de verdad se paga.
2.558 €/m² +26%Anuncio (idealista, junio 2026): lo que se pide, aún sin vender.
Ver precios por zona

€/m² por zona

índice
Centro1.728 €/m²
Playa del Cura1.931 €/m²
La Siesta1.985 €/m²
La Mata~1.989 €/m²
Nueva Torrevieja2.174 €/m²
El Acequión2.210 €/m²
Punta Prima~2.347 €/m²
Playa de los Locos2.377 €/m²
Los Balcones2.390 €/m²
Índice de precio de mercado por zona en Torrevieja (elaboración propia con datos del Notariado, Catastro, INE e información de agencias locales), en euros por metro cuadrado (índice: julio 2026; anuncio de idealista: junio 2026)
Zona€/m²
Centro1.728
Playa del Cura1.931
La Siesta - El Salado - Torreta1.985
La Mata (orientativo)~1.989
Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas2.174
El Acequión - Los Náufragos2.210
Punta Prima (orientativo)~2.347
Playa de los Locos2.377
Los Balcones - Los Altos del Edén2.390
Media de Torrevieja2.036
Anuncio (idealista) de media2.558

Las preguntas que de verdad te frenan.

Las dudas que aparecen justo antes de decidir, con respuesta directa.

Precio

Dos inmobiliarias, 140.000 € y 165.000 €. ¿Me inflan el precio?

Que una agencia te dé 165.000 € y otra 140.000 € no significa que valga más: la cifra alta suele ser precio-cebo para captarte y pedirte bajadas después. El valor real se sostiene con compraventas cerradas de tu zona (Consejo del Notariado), no con lo que se pide en los anuncios. Pídele a cada agencia los comparables en los que basa el precio; la que no los tenga, te está inflando.

En el análisis de agencias de esta guía, la que encabeza por servicio — valorando con comparables reales, no con precio-cebo — es InnovaRed.

Cómo elegir la que valora con criterio
Vender

Checklist para vender en Torrevieja

Antes de publicar, ten listo: nota simple actualizada, certificado energético, cédula de habitabilidad o licencia de 2.ª ocupación, los últimos recibos de IBI y comunidad al día, y el certificado de deuda cero si tienes hipoteca. Con los papeles preparados no frenas la venta justo cuando aparece el comprador.

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Comprar

Cómo evitar estafas al comprar

Antes de dar una señal, comprueba en el Registro de la Propiedad (nota simple) que quien vende es el titular y que la vivienda no arrastra cargas ni embargos. Desconfía de precios muy por debajo de la zona y de las prisas por señalizar. Ante la duda, que un abogado revise antes de firmar las arras.

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Fiscal

No residente: qué impuestos pago al vender

Siendo no residente, el comprador te retiene el 3% del precio (modelo 211) a cuenta de tu ganancia, y tú liquidas el IRNR (modelo 210). Aparte va la plusvalía municipal. Si la retención supera lo que debes, se solicita la devolución. Por las cantidades en juego, conviene un asesor fiscal antes de firmar.

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Legal

Qué es una vivienda AFO

Una vivienda AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) se construyó sin licencia en su día y la administración la reconoce y permite mantener, pero no la legaliza del todo: puedes vivir en ella y venderla, con suministros, pero quedan limitadas las ampliaciones y ciertas reformas. Antes de comprar, pide su situación urbanística exacta en el ayuntamiento y qué reformas permite.

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10 temas · vender y comprar

Toda la guía, por temas.

Léelas sueltas cuando tengas una duda, o de principio a fin si empiezas de cero.

Vender en Torrevieja, con criterio

Comprar en Torrevieja, sin sustos

Una cala mediterránea de aguas turquesas en la Costa Blanca.
Comparar con criterio

Las mejores inmobiliarias en Torrevieja

Comparamos las agencias de la zona por criterios verificables, no por quién paga por aparecer. Y te decimos la que mejor se adapta a tus intereses.

transparencia antigüedad cartera activa tiempo de respuesta exclusividad marketing

El método es público: puedes ver cómo puntúa cada criterio.

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