Zonas y precios · Torrevieja
Zonas y precios de la vivienda en Torrevieja
El índice local de precio de mercado, zona a zona: la media municipal, la distancia de cada barrio a esa media y qué carácter tiene cada zona. Una sola página con el dato, su método y su fecha.
Datos a 4 jul 2026: 2.036 €/m² de media · índice propio
Actualizado: 10 de septiembre de 2026
El precio de mercado en Torrevieja es de 2.036 €/m² de media (índice propio, julio de 2026). Por zonas va de 1.728 €/m² en el Centro a 2.390 €/m² en Los Balcones - Los Altos del Edén. El mercado subió un 14,4% interanual; en los anuncios se pide 2.558 €/m², un 26% más.
Las nueve zonas, de menor a mayor €/m²
| Zona | €/m² · índice | vs media | Detalle |
|---|---|---|---|
| Centro | 1.728 | −15,1% | Ver zona |
| Playa del Cura | 1.931 | −5,2% | Ver zona |
| La Siesta - El Salado - Torreta | 1.985 | −2,5% | Ver zona |
| La Mata orientativo | ~1.989 | ~−2,3% | Ver zona |
| Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas | 2.174 | +6,8% | Ver zona |
| El Acequión - Los Náufragos | 2.210 | +8,5% | Ver zona |
| Punta Prima orientativo | ~2.347 | ~+15,3% | Ver zona |
| Playa de los Locos | 2.377 | +16,7% | Ver zona |
| Los Balcones - Los Altos del Edén | 2.390 | +17,4% | Ver zona |
| Media de Torrevieja | 2.036 | — |
La Mata y Punta Prima (~) son estimación: idealista no les asigna distrito propio, así que su valor se deriva de fuentes comparables y se marca como orientativo. El anuncio medio del municipio (idealista, junio de 2026) es de 2.558 €/m²: lo que se pide, aún sin vender.
Lo que se paga y lo que se pide
+26% lo que piden de más los anuncios
Índice propio (julio 2026) de precio de mercado por zona, elaborado con los precios de anuncio por zona y las compraventas reales del Consejo General del Notariado, y con información directa de agencias locales. En los anuncios (idealista, junio 2026) se pide de media un 26% más.
Nuestro índice vs lo que se pide en los anuncios
€/m² por zona
índiceVaría según zona, estado y tipo de vivienda.
Centro · 1.728 €/m², un 15,1% por debajo de la media
El Centro marca el suelo del índice. Con 1.728 €/m² de precio de mercado queda 308 €/m² por debajo de la media municipal de 2.036 €/m²: un 15,1% menos, la mayor distancia de las nueve zonas. Es el núcleo urbano de siempre, el sitio donde se tiene todo a pie, y a la vez la zona más económica del municipio.
Quien vende aquí parte del dato local: fijar el precio con la media del municipio pondría la vivienda 308 €/m² por encima de lo que registra el índice. Y quien compra encuentra el hueco más ancho frente a lo que se pide, porque el anuncio medio del municipio está en 2.558 €/m² (idealista, junio de 2026), un dato de oferta y no de cierre.
¿Qué significa el dato del Centro a la hora de negociar?
Que la referencia útil es el dato local: pagar a precio de media municipal supondría pagar 308 €/m² por encima de lo que registra el índice en la zona. La distancia entre lo que se pide en los anuncios y el índice de la zona es el margen de conversación.
Playa del Cura · 1.931 €/m², un 5,2% por debajo de la media
Playa del Cura es la segunda zona más asequible del índice: 1.931 €/m², solo 105 €/m² por debajo de la media municipal de 2.036 €/m², un 5,2% menos. En el orden de mayor a menor €/m² ocupa el puesto 8 de nueve. Es de las opciones que permiten tener la playa a un paso sin salir de la franja media de precios.
Con un hueco tan pequeño respecto a la media, el argumento aquí no es el descuento sino la ubicación. Pesa mucho más la diferencia con lo que se pide —2.558 €/m² de media en los anuncios del municipio en junio de 2026— que los 105 €/m² que separan la zona del promedio.
¿Está Playa del Cura por encima o por debajo de la media?
Por debajo. Un 5,2% (105 €/m²): 1.931 €/m² en la zona frente a 2.036 €/m² de media municipal, según el índice local de julio de 2026, elaboración propia a partir de precios de anuncio y de compraventas reales (Consejo General del Notariado) e información de agencias locales.
La Siesta - El Salado - Torreta · 1.985 €/m², un 2,5% por debajo de la media
La Siesta - El Salado - Torreta es la zona que más se pega a la media del municipio por abajo: 1.985 €/m² frente a los 2.036 €/m² de Torrevieja, una diferencia de 51 €/m², un 2,5%. En el orden de mayor a menor €/m² del índice ocupa el puesto 7 de nueve.
Cuando la zona y el municipio casi coinciden, la media municipal funciona como referencia razonable, pero no conviene confundirla con una tasación: dentro del mismo barrio, el estado de la vivienda, la planta, la orientación y las vistas mueven el precio bastante más que esos 51 €/m². Para poner precio a una casa concreta lo que manda son los comparables de su propia zona, no el promedio.
¿Es La Siesta - El Salado - Torreta barata para comprar en Torrevieja?
Está por debajo de la media del municipio: 1.985 €/m² de precio de mercado, un 2,5% menos que la media municipal de 2.036 €/m², en el puesto 7 de las nueve zonas del índice local de julio de 2026, de mayor a menor €/m².
La Mata · ~1.989 €/m², un 2,3% por debajo de la media
La Mata figura en el índice con ~1.989 €/m², 47 €/m² por debajo de la media municipal de 2.036 €/m²: un 2,3% menos, puesto 6 de nueve. El dato va marcado como orientativo porque idealista no publica un distrito propio para esta zona; el valor se estima a partir de fuentes comparables, así que conviene leerlo como referencia y no como cifra cerrada.
Es la zona turística y familiar por excelencia, con playa de arena fina junto al Parque Natural de las Lagunas. Encaja con quien busca segunda residencia y con quien compra pensando en alquiler vacacional, un uso que obliga a registrar antes la vivienda como vivienda de uso turístico. Ese doble tirón, veraneo y alquiler, es lo que sostiene su precio pese a estar por debajo del promedio.
¿Por qué el dato de La Mata es una estimación?
Porque idealista no publica un distrito propio para esta zona. El valor se estima a partir de fuentes comparables y se marca como orientativo, tanto en la tabla del índice como en cada mención de la cifra.
Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas · 2.174 €/m², un 6,8% por encima de la media
Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas es la primera zona que cruza la media por arriba: 2.174 €/m², 138 €/m² por encima de los 2.036 €/m² del municipio, un 6,8% más, en el puesto 5 del índice.
El perfil explica la prima. Es la parte moderna del municipio, con promociones y urbanizaciones nuevas y comodidades pensadas para vivir todo el año, y de las zonas que más se repiten cuando alguien busca urbanización tranquila y vivienda amplia. Para quien vende, apoyarse en la media municipal dejaría el precio 138 €/m² por debajo de lo que registra el índice: el punto de partida es el dato del barrio.
¿Cuánto vale el m² en Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas?
Según el índice local de julio de 2026, elaboración propia a partir de precios de anuncio y de compraventas reales (Consejo General del Notariado) e información de agencias locales, el precio de mercado es de 2.174 €/m². La media municipal de Torrevieja es de 2.036 €/m² y el anuncio medio del municipio, de 2.558 €/m² (idealista, junio de 2026).
El Acequión - Los Náufragos · 2.210 €/m², un 8,5% por encima de la media
El Acequión - Los Náufragos entra en el cuarto puesto del índice con 2.210 €/m², 174 €/m² por encima de la media municipal de 2.036 €/m²: un 8,5% más. Es la otra zona que combina playa a un paso con precios de franja media, y esos 174 €/m² son lo que el índice recoge por estar donde está.
Para quien compra, la comparación que de verdad sirve no es con la media del municipio sino con lo que se está pidiendo: los anuncios marcaban 2.558 €/m² de media en junio de 2026, y esa cifra es oferta, no cierre. Ahí se juega el margen real.
¿Qué margen hay respecto al precio de anuncio?
El anuncio medio del municipio es de 2.558 €/m² (idealista, junio de 2026), frente a los 2.210 €/m² que registra el índice en la zona; es la media de Torrevieja, no de la zona, porque esta edición no publica anuncio zona a zona. A escala municipal, la brecha entre lo que se pide (2.558 €/m²) y el precio de mercado (2.036 €/m²) ronda el 26%.
Punta Prima · ~2.347 €/m², un 15,3% por encima de la media
Punta Prima aparece con ~2.347 €/m², 311 €/m² por encima de la media municipal de 2.036 €/m², un 15,3% más, tercera de las nueve zonas. Igual que en La Mata, el valor se publica como orientativo: idealista no le asigna distrito propio, de modo que la cifra se deriva de fuentes comparables.
Está en el límite entre Torrevieja y Orihuela Costa y es la zona más exclusiva del índice: viviendas de alto nivel, muchas con vistas al mar y buenas zonas comunes, con potencial de revalorización. Es también el tipo de producto donde la horquilla dentro del propio barrio se abre más, así que el €/m² sirve para situarse, no para cerrar un precio. Una casa con vistas y una sin ellas pueden estar muy lejos de ese promedio.
¿Por qué el dato de Punta Prima es orientativo?
Porque idealista no publica un distrito propio para esta zona, igual que ocurre con La Mata. El valor se estima a partir de fuentes comparables y aparece marcado con «~» en la tabla del índice.
Playa de los Locos · 2.377 €/m², un 16,7% por encima de la media
Playa de los Locos es la segunda zona más cara del índice: 2.377 €/m², 341 €/m² por encima de la media municipal de 2.036 €/m², un 16,7% más. Solo Los Balcones - Los Altos del Edén, con 2.390 €/m², queda por encima.
En la parte alta del índice el puesto importa menos que la lectura. La zona se mueve muy cerca del techo, y quien vende aquí tiene poco recorrido para justificar el precio con la media del municipio, que dejaría la vivienda 341 €/m² por debajo de lo que registra el índice. El anuncio medio de Torrevieja, 2.558 €/m² en junio de 2026, sirve para situar lo que se pide, no lo que se acaba pagando.
¿Es Playa de los Locos la zona más cara de Torrevieja?
Es la segunda más cara. Con 2.377 €/m² de precio de mercado, Playa de los Locos ocupa el puesto 2 de las nueve zonas del índice local de julio de 2026; solo Los Balcones - Los Altos del Edén, con 2.390 €/m², queda por encima.
Los Balcones - Los Altos del Edén · 2.390 €/m², un 17,4% por encima de la media
Los Balcones - Los Altos del Edén cierra el índice por arriba: 2.390 €/m², 354 €/m² por encima de la media municipal de 2.036 €/m², un 17,4% más. Es el techo de un rango que arranca en los 1.728 €/m² del Centro.
Es una zona residencial y familiar, tranquila, con viviendas amplias, chalets y villas, pensada más para vivir todo el año que para pasar el verano. Ese perfil sostiene el €/m² más alto de las nueve. Si compras, lo que queda por hablar es la distancia con los 2.558 €/m² que se piden de media en el municipio (junio de 2026).
¿Qué significa el dato de Los Balcones - Los Altos del Edén para vender?
Que la referencia de partida es el dato local: fijar el precio con la media municipal dejaría la vivienda 354 €/m² por debajo de lo que registra el índice en la zona. El anuncio medio del municipio, 2.558 €/m² (idealista, junio de 2026), es un dato de oferta, no de cierre.
¿Cuál es la mejor zona para comprar en Torrevieja?
No hay una única mejor zona: depende de qué priorices. La más barata es el Centro (1.728 €/m²); la más cara, Los Balcones - Los Altos del Edén (2.390 €/m²). Para vivir todo el año, Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas y Los Balcones; para playa a un paso, Playa del Cura y El Acequión - Los Náufragos.
Si buscas servicios a pie y el precio más contenido, el Centro es la zona más asequible del municipio, un 15,1% por debajo de la media. Si prefieres urbanización tranquila y vivienda amplia para todo el año, Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas (2.174 €/m²) y Los Balcones - Los Altos del Edén (2.390 €/m²) son las opciones habituales. Y si quieres la playa a un paso, Playa del Cura (1.931 €/m²) y El Acequión - Los Náufragos (2.210 €/m²) se mueven en la franja media.
Para inversión vacacional, La Mata y Punta Prima funcionan bien por su tirón turístico y su cercanía a la playa.
| Zona | Su carácter y para quién encaja |
|---|---|
| Punta Prima | Exclusiva, en el límite entre Torrevieja y Orihuela Costa. Viviendas de alto nivel, muchas con vistas al mar y buenas zonas comunes, con potencial de revalorización. |
| La Mata | Turística y familiar, con playa de arena fina junto al Parque Natural de las Lagunas. Buena para segunda residencia o para inversión de alquiler turístico. |
| Los Balcones | Residencial y familiar, con viviendas amplias, chalets y villas. Tranquila, pensada para vivir todo el año. |
| Aguas Nuevas | Moderna, con promociones y urbanizaciones nuevas y comodidades para vivir todo el año. |
| Centro | El núcleo urbano de siempre y la zona más económica del municipio. |
Elige por cómo vas a usar la vivienda, no solo por el precio: la zona más barata no siempre es la que mejor encaja con lo que buscas.
Guía de compra en Torrevieja, paso a pasoCómo está el mercado y quién compra
El mercado de Torrevieja está activo y al alza: el precio real de venta ronda los 2.036 €/m² de media (índice propio, julio 2026), en un mercado que ha subido un 14,4% el último año (idealista, junio 2026). La demanda internacional es muy fuerte y la oferta, ajustada, sostiene los precios.
La demanda es sobre todo internacional, y buena parte de la compra es de segunda residencia.
Se vende mucho: Torrevieja es de los municipios que más operaciones concentran de la Costa Blanca, y Alicante ya es el tercer mercado inmobiliario de España.
¿Están subiendo los precios?
Sí. Suben por dos motivos que se refuerzan: una demanda internacional muy fuerte y una oferta que no crece al mismo ritmo. La subida del 14,4% (idealista, junio 2026) es del último año, no una promesa de futuro: para 2026 se espera una fase más estable, con crecimientos del orden del 2% al 6% anual según la zona y el tipo de vivienda. Es una tendencia, no una garantía.
¿Quién compra?
Sobre todo compradores internacionales. En el primer trimestre de 2026, el 44,65% de las compras de vivienda en la provincia de Alicante las hicieron extranjeros (Alicante Plaza e Inmodiario), principalmente de Suecia, Reino Unido, Alemania, Bélgica y Francia. Buena parte busca una segunda residencia junto al mar.
Ese 44,65% (1T 2026) es del conjunto de la provincia de Alicante, no solo de Torrevieja.
| Procedencia principal | Qué suele buscar |
|---|---|
| Suecia | Segunda residencia junto al mar. |
| Reino Unido | Segunda residencia y estancias largas. |
| Alemania | Segunda residencia e inversión para alquiler. |
| Bélgica | Segunda residencia junto al mar. |
| Francia | Segunda residencia y vivienda para jubilación. |
Es una foto con fecha: se revisa con cada edición del índice.
Cómo elegir inmobiliaria en TorreviejaAlquilar a turistas: qué hace falta
Sí se puede, pero antes hay que registrar la vivienda como uso turístico (VUT). Hacen falta el informe municipal de compatibilidad urbanística, la cédula o licencia de habitabilidad y una declaración responsable que inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana.
Informe municipal de compatibilidad urbanística del Ayuntamiento: sin él no se puede seguir.
Licencia de ocupación o cédula de habitabilidad.
Declaración responsable de inicio de actividad e inscripción en el Registro de Turismo.
Requisitos técnicos: climatización, equipamiento para su capacidad, seguro de responsabilidad civil, plano de evacuación y teléfonos de emergencia a la vista.
Una vivienda de uso turístico (VUT) es un inmueble completo que se cede por un precio, con disponibilidad inmediata y fines turísticos, por un período igual o inferior a 10 días al mismo huésped. Desde el Decreto-ley 9/2024, la inscripción en el registro tiene una validez de 5 años.
La normativa turística cambia; confirma los requisitos vigentes antes de anunciar.
Aplica el dato de tu zona a tu casa
La calculadora aplica el €/m² del índice en tu zona a los metros y características de tu vivienda. Una estimación online, gratis y en un minuto. Y si quieres afinar la cifra, te ayudamos a que el especialista de tu zona la vea in situ.
Gratis; si pides la visita, tus datos se envían a agencias colaboradoras de la zona para contactarte.
Preguntas frecuentes sobre el índice y las zonas
Actualizado: 10 de septiembre de 2026
¿Cómo se elabora este índice de precios por zona?
Es elaboración propia. Se construye a partir de los precios de anuncio por zona y de las compraventas reales que registra el Consejo General del Notariado, con información directa de agencias locales, ponderando el resultado por zona. Es la 1ª edición, de julio de 2026, y se publica con licencia CC BY 4.0.
¿Por qué el índice no coincide con lo que veo en los portales?
Porque miden cosas distintas. El índice recoge el precio de mercado, lo que de verdad se paga: 2.036 €/m² de media. Los portales publican el precio de anuncio, lo que se pide y aún no se ha vendido: 2.558 €/m² de media en Torrevieja (idealista, junio de 2026), un 26% más.
¿Por qué La Mata y Punta Prima aparecen marcadas con «~»?
Porque su valor es una estimación: idealista no publica un distrito propio para esas dos zonas, así que la cifra se deriva de fuentes comparables y se marca como orientativa.
¿Se puede reutilizar y citar el índice?
Sí, con licencia CC BY 4.0: se puede usar libremente citando la fuente, con la cita que figura junto al gráfico.
¿En qué urbanizaciones de Torrevieja se puede alquilar de forma turística?
No depende tanto de la urbanización como de que la vivienda cumpla la normativa turística. Se puede destinar al alquiler turístico cualquier vivienda que obtenga el informe municipal de compatibilidad urbanística, tenga cédula de habitabilidad y esté inscrita como vivienda de uso turístico (VUT) en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Zonas como La Mata o Punta Prima concentran mucha demanda, pero el permiso se concede vivienda a vivienda, no por urbanización.
¿Sirve el €/m² de la zona para poner precio a una vivienda concreta?
Como punto de partida, sí; como tasación, no. Los precios por metro cuadrado son una referencia de mercado. El valor real de una vivienda concreta cambia según su estado, su tipo, la planta, la orientación y las vistas, así que para tu caso lo que manda es una valoración con comparables de tu zona.
Fuentes
- Índice local de precio de mercado por zona (edición de julio de 2026): elaboración propia a partir de precios de anuncio y de compraventas reales (Consejo General del Notariado) e información de agencias locales.
- Precio de anuncio y variación interanual del municipio: idealista, informe de junio de 2026 (2.558 €/m² de media; +14,4% interanual).
- Compras de extranjeros en el 1T de 2026 (44,65% en la provincia de Alicante) y peso de Alicante como tercer mercado de España: Alicante Plaza e Inmodiario.
- Carácter y perfil de cada zona: guías locales de zonas.
- Alquiler turístico y registro VUT: Generalitat Valenciana (Turisme) y Ayuntamiento de Torrevieja.