Сравнительный анализ рынка
Выезд на место, бесплатно и без обязательств- Специалист, знающий ваш район, оценивает жильё на месте
- Сравнивает его с реальными недавними продажами в вашем районе (ACM)
- Вы получаете итоговую выверенную цену, а не диапазон
Сколько стоит ваш дом в Торревьехе?
Ваш ориентировочный диапазон · ваш район
— €
— m²
Площадь
+14,4%
за год
2.558 €/m²
объявление (idealista)
2.036 €/m²
рыночная цена (индекс)
+1.000
покупателей в нашей базе
Как формируется ваша оценка
Это ориентировочная оценка, а не официальная оценка (tasación oficial), которую требует банк или которая нужна при наследстве.
Нужна точная цена? Запросите оценку на месте, бесплатно
Специалист, знающий ваш район, осматривает жильё на месте и делает сравнительный анализ рынка (ACM): итоговую выверенную цену, а не диапазон, с учётом реального состояния, вида и точного расположения.
Расчёт выполняется в вашем браузере, мгновенно.
Методика
Как мы рассчитываем этот диапазон
-
Отталкиваемся от реальных сделок в вашем районе
Отталкиваемся от средней цены за m² по вашему почтовому индексу — по реальным сделкам купли-продажи, которые регистрирует Генеральный совет нотариата (Consejo General del Notariado) (с данными Кадастра (Catastro) и INE), — и корректируем её по указанным вами характеристикам: состояние, бассейн, гараж, вид на море, лифт, терраса и кондиционер. Каждая из них двигает цену настолько, насколько это действительно значимо на рынке, с ограничением, чтобы не завышать.
-
Корректируем по состоянию и удобствам
Повышаем или понижаем эту цену за €/m² в зависимости от указанного состояния и удобств жилья — бассейн, терраса, гараж или вид на море.
-
Умножаем на вашу площадь
Умножаем на вашу площадь и даём диапазон, а не единственное число, потому что точная цена зависит от осмотра жилья.
| Район Торревьехи | €/m² (справочно) | Уровень цены |
|---|---|---|
| Centro | 1.728 €/m² | |
| Playa del Cura | 1.931 €/m² | |
| La Siesta - El Salado - Torreta | 1.985 €/m² | |
| La Mata ориентировочно | ~1.989 €/m² | |
| Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas | 2.174 €/m² | |
| El Acequión - Los Náufragos | 2.210 €/m² | |
| Punta Prima ориентировочно | ~2.347 €/m² | |
| Playa de los Locos | 2.377 €/m² | |
| Los Balcones - Los Altos del Edén | 2.390 €/m² | |
| В среднем по Торревьехе | 2.036 €/m² |
Тип, комнаты и санузлы помогают понять ваш случай; точную настройку делает специалист на выезде. Отправная цена — это реальные сделки купли-продажи, которые регистрирует Генеральный совет нотариата (Consejo General del Notariado) (с данными Кадастра (Catastro) и INE). Карта районов ниже — это наш индекс рыночной цены (Нотариат, Кадастр, INE и информация местных агентств); в объявлениях в среднем просят на 26% больше.
Читайте дальше