Международный покупатель · Torrevieja и Orihuela Costa
Покупка недвижимости в Torrevieja для иностранцев
Всё, что нужно знать, чтобы безопасно купить жильё, находясь за границей: как получить NIE, весь процесс по шагам, ипотека для нерезидентов и реальные налоги и расходы. Ясно и без мелкого шрифта.
Данные на 4 июля 2026: ипотека для нерезидентов — до 60-70% от стоимости
Обновлено: 4 июля 2026
Это местное независимое руководство по покупке жилья в Torrevieja и Orihuela Costa из-за границы, с ясностью во всём. Мы вам ничего не продаём: мы объясняем, как здесь устроена покупка (NIE, сам процесс, ипотека для нерезидентов и налоги), чтобы каждое решение вы принимали осознанно и без сюрпризов.
Любой иностранец, живёт он в Испании или нет, может здесь покупать; так ежедневно поступают покупатели из Британии, Германии и со всей Европы. Наш первый совет прост: опирайтесь на независимого юриста, который говорит на вашем языке и проверит с вами каждый шаг. Мы готовим версии этого руководства на английском и немецком; они пока не активны.
Я иностранец и хочу купить дом в Torrevieja — какие шаги нужно пройти?
Да, можете. Любой иностранец, независимо от того, живёт он в Испании или нет, вправе покупать здесь; единственное обязательное условие — NIE. Дальше путь одинаков для всех: получаете NIE, открываете банковский счёт, выбираете жильё и проверяете его юридическое состояние, подписываете задаток (arras) и закрываете сделку у нотариуса. Обычно это занимает 2-3 месяца.
Получите NIE
Это номер, который идентифицирует вас как иностранца перед испанской администрацией. Без NIE нельзя ни подписать документы, ни заплатить налоги, поэтому это первый шаг.
Откройте счёт в испанском банке
Он понадобится, чтобы оплачивать задаток, налоги и коммунальные услуги по жилью банковским переводом.
Найдите жильё и проверьте его юридическое состояние
Когда дом выбран, в Реестре собственности (Registro de la Propiedad) запрашивают простую выписку (nota simple), чтобы проверить, кто собственник и нет ли обременений или долгов.
Подпишите договор задатка (contrato de arras)
Частный договор, который резервирует жильё и фиксирует цену, срок и условия вплоть до нотариального акта, в обмен на внесение задатка.
Подпишите нотариальный акт (escritura) у нотариуса
В день сделки вы подписываете акт у нотариуса, оплачиваете остаток цены и получаете ключи.
Заплатите налоги и зарегистрируйте в Реестре
Уплачивается ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, налог на передачу собственности), и жильё регистрируется на ваше имя в Реестре собственности.
После того как жильё найдено, сделка обычно занимает 2-3 месяца. Если берёте ипотеку, заложите чуть больше времени: банку нужно одобрить сделку до подписания.
Как безопасно купить в TorreviejaНужен ли NIE, чтобы купить жильё в Torrevieja?
Да. NIE — идентификационный номер иностранца (Número de Identidad de Extranjero) — единственное обязательное условие для покупки: без него нельзя ни подписать документы, ни платить налоги. Его оформляют в испанском консульстве в вашей стране или в полицейском участке (comisaría) в Испании. В Torrevieja в высокий сезон ожидание может составлять 4-8 недель, поэтому запрашивайте его заранее.
NIE — это ваш личный номер перед испанской администрацией. Он нужен, чтобы подписать нотариальный акт (escritura), заплатить налоги, открыть счёт, подключить коммунальные услуги и, если берёте, оформить ипотеку. Он персональный и сопровождает вас в любых операциях в стране.
Его оформляют двумя способами: в испанском консульстве в вашей стране до поездки или в полицейском участке (comisaría) в Испании по предварительной записи. В обоих случаях нужно предъявить паспорт и заполнить соответствующую форму.
В Torrevieja в разгар высокого сезона запись и ожидание могут достигать 4-8 недель. Запрашивайте как можно раньше: без NIE подписать сделку нельзя, а терять дом из-за формальности не хочется.
Могу ли я взять ипотеку в Испании как нерезидент, чтобы купить в Torrevieja?
Да. В 2026 году испанские банки выдают ипотеку нерезидентам, хотя финансируют меньше, чем резидентам: как правило, 60-70% от стоимости жилья. Это значит, что нужно накопить 30-40% на первоначальный взнос плюс ещё 10-15% на налоги и расходы. Ипотека немного удлиняет процесс.
| Статья | Что это | Сколько |
|---|---|---|
| Финансирование банка (LTV) | Сколько банк даёт в кредит от стоимости жилья. | 60-70% |
| Первоначальный взнос (свои сбережения) | Часть цены, которую вы вносите сами с самого начала. | 30-40% |
| Налоги и расходы | Дополнительный запас сверх цены на ITP, нотариуса, регистрацию и административное агентство (gestoría). | 10-15% |
Ипотека удлиняет процесс: банку нужно время, чтобы провести оценку жилья и проверить вашу ситуацию. Заложите на несколько недель больше, чем при покупке за наличные.
Сколько стоит покупка в Torrevieja помимо цены жилья?
Помимо цены жилья закладывайте 10-15% на налоги и расходы. Основная статья — ITP (налог на передачу собственности): в Comunidad Valenciana это 9% от цены для вторичного жилья. К этому добавляются нотариус, Реестр собственности (Registro de la Propiedad) и административное агентство (gestoría), точная сумма которых зависит от конкретного случая.
| Статья | Что это | Сколько |
|---|---|---|
| ITP (Impuesto de Transmisiones, налог на передачу собственности) | Основной налог при покупке вторичного жилья в Comunidad Valenciana. | 9% от цены |
| Нотариус | За подписание нотариального акта купли-продажи (escritura). | по ситуации |
| Реестр собственности (Registro de la Propiedad) | За регистрацию жилья на ваше имя. | по ситуации |
| Административное агентство (gestoría) | За оформление налогов и регистрации, если вы делегируете ведение дел. | по ситуации |
| Оплата наличными | Законный лимит на сделку для нерезидента; остальное — банковским переводом. | макс. 10.000 € |
Суммы за нотариуса, регистрацию и административное агентство зависят от цены жилья и конкретного случая, но в совокупности укладываются в эти дополнительные 10-15%. Заложите этот запас до покупки.
Данные на июль 2026; проверьте свой конкретный случай со специалистом.
Смотреть цены по районам в TorreviejaРасскажите, что вы ищете, и мы поможем это найти
Расскажите, какой дом вы хотите и в каком районе, а мы позаботимся о том, чтобы с вами связался специалист, который лучше всего подходит под ваш случай, и помог его найти. А вам не придётся обходить агентство за агентством.
У каждого запроса свой специалист. Мы связываем вас с тем, кто действительно может вам помочь: в вашем районе, по вашему бюджету и с тем, что вам нужно.
Частые вопросы иностранного покупателя
Обновлено: 4 июля 2026
Я иностранец и хочу купить дом в Torrevieja — какие шаги нужно пройти?
Порядок одинаков для любого покупателя, живёт он в Испании или нет: сначала вы получаете NIE, открываете счёт в испанском банке, выбираете жильё и проверяете его юридическое состояние по простой выписке из реестра (nota simple), подписываете договор задатка (contrato de arras) с внесением задатка, подписываете нотариальный акт купли-продажи (escritura) у нотариуса и, наконец, платите налоги и регистрируете жильё в Реестре собственности (Registro de la Propiedad). После того как дом найден, сделка обычно занимает 2-3 месяца, и немного дольше, если вы берёте ипотеку.
Нужен ли NIE, чтобы купить жильё в Torrevieja?
Да. NIE — единственное обязательное условие для покупки: без него нельзя подписать нотариальный акт (escritura) и заплатить налоги. Его оформляют в испанском консульстве в вашей стране или в полицейском участке (comisaría) в Испании по предварительной записи. В Torrevieja в высокий сезон ожидание может достигать 4-8 недель, поэтому лучше запросить его заранее, чтобы это не задержало покупку.
Могу ли я взять ипотеку в Испании как нерезидент, чтобы купить в Torrevieja?
Да. В 2026 году испанские банки выдают ипотеку нерезидентам, хотя финансируют меньше, чем резидентам: как правило, 60-70% от стоимости жилья. Это значит, что нужно внести 30-40% в качестве первоначального взноса плюс ещё 10-15% от цены на налоги и расходы. Учтите, что ипотека удлиняет процесс: банку нужно время, чтобы провести оценку жилья и одобрить сделку.
Сколько стоит покупка дома в Torrevieja помимо цены самого жилья?
Помимо цены закладывайте 10-15% на налоги и расходы. Основной налог — ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, налог на передачу собственности), который в Comunidad Valenciana составляет 9% от цены для вторичного жилья. К этому добавляются нотариус, Реестр собственности (Registro de la Propiedad) и административное агентство (gestoría), точная сумма которых зависит от конкретного случая. Кроме того, оплата наличными для нерезидента не может превышать 10.000 € по всей сделке; остальное вносится банковским переводом.
Источники
- Требования для покупки иностранцем и оформление NIE: руководства по покупке для иностранцев в Torrevieja и испанская администрация.
- Финансирование и ипотека для нерезидентов: банковские учреждения и профильные порталы недвижимости.
- Налоги и расходы при покупке: нормативы Comunidad Valenciana и профильные юридические конторы.