Acheteur international · Torrevieja et Orihuela Costa
Acheter à Torrevieja en tant qu'étranger
Tout ce que vous devez savoir pour acheter en toute sécurité depuis l'étranger : comment obtenir le NIE, le processus pas à pas, le prêt immobilier pour non-résidents et les impôts et frais réels. En toute clarté et sans petits caractères.
Données au 4 juil. 2026 : prêt non-résident, jusqu'à 60-70% de la valeur
Mis à jour : 4 juillet 2026
Ceci est un guide local et indépendant pour acheter un logement à Torrevieja et Orihuela Costa depuis l'étranger, en toute clarté. Nous ne vous vendons rien : nous vous expliquons comment fonctionne l'achat ici (le NIE, le processus, le prêt immobilier pour non-résidents et les impôts) afin que vous preniez chaque décision en connaissance de cause et sans surprises.
Tout étranger, qu'il réside ou non en Espagne, peut acheter ici ; des acheteurs britanniques, allemands et de toute l'Europe le font chaque jour. Notre premier conseil est simple : appuyez-vous sur un avocat indépendant qui parle votre langue et examine chaque étape avec vous. Nous préparons des versions de ce guide en anglais et en allemand ; elles ne sont pas encore actives.
Je suis étranger et je veux acheter une maison à Torrevieja, quelles démarches dois-je suivre ?
Oui, c'est possible. Tout étranger, qu'il réside ou non en Espagne, a le droit d'acheter ici ; la seule condition indispensable est le NIE. À partir de là, la démarche est la même pour tous : vous obtenez le NIE, vous ouvrez un compte bancaire, vous choisissez le logement et vérifiez sa situation juridique, vous signez le contrat d'arrhes (contrato de arras) et concluez chez le notaire. Cela prend généralement 2-3 mois.
Obtenez le NIE
C'est le numéro qui vous identifie comme étranger auprès de l'Administration espagnole. Sans NIE, vous ne pouvez ni signer ni payer les impôts : c'est donc la première étape.
Ouvrez un compte bancaire espagnol
Il vous servira à payer l'acompte, les impôts et les fournitures du logement (eau, électricité) par virement.
Trouvez le logement et vérifiez sa situation juridique
Une fois la maison choisie, on demande une note simple (nota simple) au Registre pour vérifier qui est le propriétaire et si le bien porte des charges ou des dettes.
Signez le contrat d'arrhes avec un acompte
Un contrat privé qui réserve le logement et fixe le prix, le délai et les conditions jusqu'à l'acte notarié (escritura), en échange d'un acompte.
Signez l'acte notarié devant notaire
Le jour de la vente, vous signez devant notaire, payez le reste du prix et recevez les clés.
Payez les impôts et inscrivez le bien au Registre
On règle l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, l'impôt sur les transmissions patrimoniales) et le logement est inscrit à votre nom au Registre de la Propriété (Registro de la Propiedad).
Une fois le logement trouvé, la vente prend généralement 2-3 mois. Si vous demandez un prêt, comptez un peu plus de temps : la banque doit valider l'opération avant la signature.
Comment acheter en toute sécurité à TorreviejaAi-je besoin du NIE pour acheter un logement à Torrevieja ?
Oui. Le NIE (Número de Identidad de Extranjero, le numéro d'identification des étrangers en Espagne) est la seule condition indispensable pour acheter : sans lui, vous ne pouvez ni signer ni payer d'impôts. Il se demande au consulat d'Espagne de votre pays d'origine ou dans un commissariat de police en Espagne. À Torrevieja, en haute saison, le délai peut être de 4-8 semaines ; demandez-le donc à l'avance.
Le NIE est votre numéro personnel auprès de l'Administration espagnole. Vous en avez besoin pour signer l'acte notarié, payer les impôts, ouvrir un compte, souscrire les fournitures et, le cas échéant, monter le dossier de prêt. Il est personnel et vous suit dans toute démarche que vous effectuez dans le pays.
Il se demande de deux manières : au consulat d'Espagne de votre pays d'origine, avant de partir, ou dans un commissariat de police en Espagne, sur rendez-vous. Dans les deux cas, il faut présenter le passeport et remplir le formulaire correspondant.
À Torrevieja, en pleine haute saison, le rendez-vous et le délai peuvent atteindre 4-8 semaines. Demandez-le au plus tôt : sans NIE, impossible de signer, et vous ne voudriez pas perdre la maison à cause d'une simple formalité.
Puis-je obtenir un prêt immobilier en Espagne en tant que non-résident pour acheter à Torrevieja ?
Oui. En 2026, les banques espagnoles accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, même si elles financent moins qu'un résident : en général, 60-70% de la valeur du logement. Cela signifie que vous devez épargner 30-40% d'apport, plus 10-15% pour les impôts et les frais. Demander un prêt allonge un peu le processus.
| Concept | En quoi ça consiste | Combien |
|---|---|---|
| Financement de la banque (LTV) | Ce que la banque vous prête sur la valeur du logement. | 60-70% |
| Apport (épargne personnelle) | La part du prix que vous apportez vous-même dès le départ. | 30-40% |
| Impôts et frais | Marge supplémentaire sur le prix pour l'ITP, le notaire, le registre et la gestoría (cabinet de gestion des formalités administratives). | 10-15% |
Demander un prêt allonge le processus : la banque a besoin de temps pour faire expertiser le logement et valider votre situation. Comptez quelques semaines de plus que pour un achat au comptant.
Combien coûte un achat à Torrevieja en plus du prix du logement ?
En plus du prix du logement, prévoyez 10-15% en impôts et frais. La principale dépense est l'ITP : dans la Communauté valencienne, 9% du prix pour un logement ancien. S'y ajoutent les frais de notaire, le Registre de la Propriété et la gestoría, dont le montant exact dépend de chaque cas.
| Concept | En quoi ça consiste | Combien |
|---|---|---|
| ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) | L'impôt principal lors de l'achat d'un logement ancien dans la Communauté valencienne. | 9% du prix |
| Notaire | Pour la signature de l'acte notarié de vente. | selon le cas |
| Registre de la Propriété | Pour inscrire le logement à votre nom. | selon le cas |
| Gestoría | Pour effectuer les démarches d'impôts et d'inscription, si vous déléguez la gestion. | selon le cas |
| Paiement en espèces | Limite légale par opération pour un non-résident ; le reste, par virement bancaire. | max. 10.000 € |
Les montants du notaire, du registre et de la gestoría dépendent du prix du logement et de chaque cas, mais dans l'ensemble ils tiennent dans ces 10-15% supplémentaires. Prévoyez cette marge avant d'acheter.
Chiffres à jour de juillet 2026 ; vérifiez votre cas précis avec un professionnel.
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Questions fréquentes de l'acheteur étranger
Mis à jour : 4 juillet 2026
Je suis étranger et je veux acheter une maison à Torrevieja, quelles démarches dois-je suivre ?
La démarche est la même pour tout acheteur, qu'il réside ou non en Espagne : vous obtenez d'abord le NIE, vous ouvrez un compte bancaire espagnol, vous choisissez le logement et vous vérifiez sa situation juridique au moyen d'une note simple (nota simple), vous signez le contrat d'arrhes (contrato de arras) avec un acompte, vous signez l'acte notarié (escritura) devant notaire et, enfin, vous payez les impôts et inscrivez le logement au Registre de la Propriété (Registro de la Propiedad). Une fois le logement trouvé, la vente prend généralement 2-3 mois, et un peu plus si vous demandez un prêt immobilier.
Ai-je besoin du NIE pour acheter un logement à Torrevieja ?
Oui. Le NIE est la seule condition indispensable pour acheter : sans lui, vous ne pouvez ni signer l'acte notarié (escritura) ni payer les impôts. Il se demande au consulat d'Espagne de votre pays d'origine ou dans un commissariat de police en Espagne, sur rendez-vous. À Torrevieja, en haute saison, le délai peut atteindre 4-8 semaines ; il convient donc de le demander à l'avance pour ne pas retarder l'achat.
Puis-je obtenir un prêt immobilier en Espagne en tant que non-résident pour acheter à Torrevieja ?
Oui. En 2026, les banques espagnoles accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, même si elles financent moins qu'un résident : en général, 60-70% de la valeur du logement. Cela signifie que vous devez apporter 30-40% d'apport, plus 10-15% du prix pour les impôts et les frais. Gardez à l'esprit que demander un prêt allonge le processus, car la banque a besoin de temps pour faire expertiser le logement et valider l'opération.
Combien coûte un achat à Torrevieja en plus du prix du logement ?
En plus du prix, prévoyez 10-15% en impôts et frais. L'impôt principal est l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales), qui, dans la Communauté valencienne, s'élève à 9% du prix pour un logement ancien. S'y ajoutent le notaire, le Registre de la Propriété et la gestoría, dont le montant exact dépend de chaque cas. Par ailleurs, le paiement en espèces d'un non-résident ne peut pas dépasser 10.000 € pour l'ensemble de l'opération ; le reste se règle par virement bancaire.
Sources
- Conditions pour acheter en tant qu'étranger et démarche du NIE : guides d'achat pour étrangers à Torrevieja et Administration espagnole.
- Financement et prêt immobilier pour non-résidents : établissements bancaires et portails immobiliers.
- Impôts et frais d'achat : réglementation de la Communauté valencienne et cabinets spécialisés.