Le port de plaisance de Torrevieja, avec ses voiliers amarrés et l'eau turquoise de la Méditerranée.

Guide indépendant · Torrevieja et Orihuela Costa

Acheter et vendre à Torrevieja, en toute clarté.

Le guide local et indépendant pour décider en connaissance de cause : des réponses claires, une estimation gratuite et les meilleures agences immobilières comparées selon des critères vérifiables.

Torrevieja aujourd'hui : 2.036 €/m² en moyenne · notre indice

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Processus, prix réel et impôts, expliqués pas à pas.

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NIE, charges et achat en tant qu'étranger, au clair avant de signer.

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Ce que vous en retirez

Vous saurez à quoi vous en tenir avant de signer.

Acheter ou vendre engage beaucoup d'argent et une suite de décisions. Ici, vous arrivez avec les chiffres de votre quartier, des démarches claires et ce qu'il vaut mieux regarder à deux fois. Et c'est vous qui décidez, tout sous les yeux.

Si vous vendez

« Et si l'on gonflait le prix pour me convaincre, et qu'ensuite le bien ne se vende pas ? »

Vous saurez ce que vaut votre bien grâce aux données de votre quartier, vous verrez les impôts et les documents qui vous concernent vraiment et vous déciderez en connaissance de cause de vendre avec une agence ou par vous-même. Pour qu'il parte à son juste prix, et non qu'il reste des mois sans bouger.

Si vous achetez

« Et si le bien cachait des charges, des dettes ou un problème juridique ? »

Vous verrez si le prix du quartier est juste, quoi vérifier avant de verser un acompte et comment acheter en tant qu'étranger, avec le NIE et le crédit immobilier. Pour franchir le pas sereinement, en sachant ce que vous achetez.

Estimation en ligne · données de votre quartier

Combien vaut votre bien à Torrevieja ?

Une estimation en une minute à partir de ce qui se paie dans votre quartier. Et si vous voulez affiner le chiffre, un spécialiste qui connaît le quartier l'évalue sur place.

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Salon méditerranéen lumineux avec sol en terre cuite et accès au jardin dans un logement de la Costa Blanca.

2.036 €/m²

Le prix du marché, quartier par quartier.

+26% ce que les annonces demandent en plus

Notre indice du prix de marché par quartier, élaboré à partir des données du Conseil du Notariat (Consejo del Notariado), du Cadastre (Catastro) et de l'INE (institut statistique espagnol), et d'informations directes de différentes agences locales. Dans les annonces (idealista, juin 2026), on demande en moyenne 26 % de plus. La Mata et Punta Prima (~) sont des estimations. Varie selon le quartier, l'état et le type de bien.

Notre indice face à ce qui se demande dans les annonces

2.036 €/m²Prix de marché (notre indice) : ce qui se paie réellement.

2.558 €/m² +26%Annonce (idealista) : ce qui se demande, sans être encore vendu.

Voir les prix par quartier

€/m² par quartier

indice

Centro1.728 €/m²

Playa del Cura1.931 €/m²

La Siesta1.985 €/m²

La Mata~1.989 €/m²

Nueva Torrevieja2.174 €/m²

El Acequión2.210 €/m²

Punta Prima~2.347 €/m²

Playa de los Locos2.377 €/m²

Los Balcones2.390 €/m²

Indice du prix de marché par quartier à Torrevieja (élaboration propre à partir des données du Notariat, du Cadastre, de l'INE et d'informations d'agences locales), en euros par mètre carré
Quartier	€/m²
Centro	1.728
Playa del Cura	1.931
La Siesta - El Salado - Torreta	1.985
La Mata (indicatif)	~1.989
Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas	2.174
El Acequión - Los Náufragos	2.210
Punta Prima (indicatif)	~2.347
Playa de los Locos	2.377
Los Balcones - Los Altos del Edén	2.390
Moyenne de Torrevieja	2.036
Annonce (idealista) en moyenne	2.558

Les questions qui vous freinent vraiment.

Les doutes qui surgissent juste avant de décider, avec une réponse directe.

Prix

Deux agences, 140.000 € et 165.000 €. Gonfle-t-on mon prix ?

Qu'une agence vous annonce 165.000 € et une autre 140.000 € ne veut pas dire que le bien vaut plus : le chiffre le plus élevé est souvent un prix d'appel pour vous convaincre, avant de vous demander des baisses par la suite. La valeur réelle repose sur des ventes réellement conclues dans votre quartier (Conseil du Notariat), et non sur ce qui se demande dans les annonces. Demandez à chaque agence les comparables sur lesquels elle fonde le prix ; celle qui n'en a pas gonfle votre estimation.

Dans l'analyse des agences de ce guide, celle qui arrive en tête pour le service — en estimant avec de vrais comparables, non avec un prix d'appel — est InnovaRed.

Comment choisir celle qui estime avec rigueur

Vendre

Check-list pour vendre à Torrevieja

Avant de publier, préparez : la nota simple (extrait du registre foncier) à jour, le certificat de performance énergétique, la cédula de habitabilidad (certificat d'habitabilité) ou la licence de deuxième occupation, les derniers avis d'IBI (taxe foncière) et les charges de copropriété à jour, et le certificat de solde nul (deuda cero) si vous avez un crédit immobilier. Avec les papiers prêts, vous ne bloquez pas la vente juste au moment où l'acheteur se présente.

En savoir plus dans le guide

Acheter

Comment éviter les arnaques à l'achat

Avant de verser un acompte, vérifiez au Registre foncier (Registro de la Propiedad, via la nota simple) que le vendeur est bien le titulaire et que le bien ne traîne ni charges ni saisies. Méfiez-vous des prix très en dessous de ceux du quartier et de la pression pour verser rapidement. En cas de doute, faites relire le contrat d'arrhes (arras) par un avocat avant de signer.

En savoir plus dans le guide

Fiscalité

Non-résident : quels impôts je paie à la vente

En tant que non-résident, l'acheteur vous retient 3 % du prix (modèle 211) à valoir sur votre plus-value, et vous réglez l'IRNR (impôt sur le revenu des non-résidents, modèle 210). À part s'ajoute la plus-value municipale (plusvalía municipal). Si la retenue dépasse ce que vous devez, vous en demandez le remboursement. Vu les montants en jeu, mieux vaut consulter un conseiller fiscal avant de signer.

En savoir plus dans le guide

Juridique

Qu'est-ce qu'un logement AFO

Un logement AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación, régime espagnol des constructions « assimilées hors plan d'urbanisme ») a été construit sans permis à l'époque : l'administration le reconnaît et en permet le maintien, sans toutefois le régulariser pleinement. Vous pouvez y vivre et le vendre, avec les raccordements aux réseaux, mais les agrandissements et certaines rénovations restent limités. Avant d'acheter, demandez sa situation urbanistique exacte à la mairie et quelles rénovations elle autorise.

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10 thèmes · vendre et acheter

Tout le guide, par thèmes.

Lisez-les séparément lorsqu'un doute surgit, ou de bout en bout si vous partez de zéro.

Vendre à Torrevieja, avec méthode

Acheter à Torrevieja, sans mauvaises surprises

Une crique méditerranéenne aux eaux turquoise sur la Costa Blanca.

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Nous comparons les agences de la zone selon des critères vérifiables, non selon qui paie pour apparaître. Et nous vous indiquons celle qui correspond le mieux à vos intérêts.

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