Fiscalité de la vente · Torrevieja
Impôts à la vente de votre logement à Torrevieja
Nous vous expliquons quels impôts vous payez réellement en vendant à Torrevieja : la plus-value municipale (plusvalía municipal), l’impôt sur le revenu (IRPF) sur la plus-value et, si vous êtes non-résident, la retenue de 3% (retención del 3%). Sans mauvaises surprises ni petits caractères, avec les délais, les formulaires et les sources officielles dont vous avez besoin.
Données au 4 juil. 2026 : plus-value municipale à Torrevieja · taux 30%
Mis à jour : 4 juillet 2026
Ceci est un guide local et indépendant sur les impôts qui apparaissent lors de la vente d’un logement à Torrevieja. À la vente, c’est vous qui payez sur deux fronts : la plus-value municipale, perçue par la mairie (Ayuntamiento), et l’IRPF sur la plus-value, perçu par l’État. Il existe un troisième impôt, l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), mais celui-là est payé par l’acheteur, pas par le vendeur. Et si vous ne résidez pas en Espagne, une retenue et un impôt spécifiques entrent en jeu, que nous détaillons à part.
La fiscalité change souvent et chaque vente a ses nuances : la date d’achat, s’il s’agissait de votre résidence principale (vivienda habitual), votre âge ou le fait d’avoir hérité du bien modifient le calcul. Nous vous donnons ici la vue d’ensemble, avec les taux, les délais et les formulaires officiels, pour que vous arriviez avec les idées claires et sans mauvaise surprise. Avant de signer ou de déposer quoi que ce soit, vérifiez votre cas précis avec un conseiller fiscal ou votre cabinet de gestion (gestoría).
Combien d’impôts vais-je payer si je vends mon logement à Torrevieja ?
À la vente, vous payez deux impôts : la plus-value municipale, sur l’augmentation de valeur du terrain, et l’IRPF sur la plus-value. L’ITP de 9% de la Communauté valencienne (Comunidad Valenciana) est payé par l’acheteur, pas par vous. Et si vous êtes non-résident, l’acheteur retient 3% à titre d’acompte, que vous régularisez ensuite.
| Impôt | Qui le perçoit | Sur quoi et qui le paie |
|---|---|---|
| Plus-value municipale | Mairie de Torrevieja (Ayuntamiento) | Augmentation de valeur du terrain · taux de 30% · à la charge du vendeur. |
| IRPF sur la plus-value | État (Agence des impôts, Agencia Tributaria) | Prix de vente − prix d’achat · à la charge du vendeur. |
| ITP (9%, Communauté valencienne) | Communauté valencienne | Payé par l’acheteur, pas par vous. Il figure ici seulement pour que vous ne le comptiez pas comme une dépense à votre charge. |
La réglementation fiscale évolue ; vérifiez votre cas avec un professionnel.
Comment vendre votre logement à Torrevieja, étape par étapeÀ combien s’élève la plus-value municipale à Torrevieja lors de la vente d’un logement ?
La plus-value municipale porte sur l’augmentation de valeur du terrain depuis votre achat. À Torrevieja, le taux est de 30% et vous pouvez choisir la méthode de calcul la plus favorable. Elle est à la charge du vendeur et vous disposez de 30 jours ouvrables pour la déclarer et la payer.
| Méthode | Comment elle se calcule |
|---|---|
| Objective | Valeur cadastrale du terrain (valor catastral) × le coefficient fixé par la mairie selon le nombre d’années de détention du logement. |
| Réelle | La différence entre la valeur du terrain au moment de l’achat et au moment de la vente. S’il n’y a pas eu d’augmentation de valeur du terrain, il n’y a pas d’impôt à payer. |
Vente entre vifs (inter vivos) : 30 jours ouvrables à compter de la signature pour déposer la déclaration-liquidation.
Succession : 6 mois à compter du décès, prorogeables sur demande.
Jusqu’à 50% d’abattement en cas de succession de la résidence principale pour les ascendants, descendants ou le conjoint du défunt.
Jusqu’à 20% dans les autres cas.
À Torrevieja, le taux de la plus-value municipale est de 30%. Comme vous pouvez choisir entre la méthode objective et la méthode réelle, calculez les deux avant de déclarer et retenez la plus basse : c’est votre argent.
Combien d’IRPF vais-je payer sur la plus-value à la vente ?
L’IRPF porte sur votre plus-value (ganancia patrimonial) : le prix de vente moins le prix d’achat, frais compris. On ne le paie pas toujours. Certains cas sont exonérés, comme le réinvestissement du montant dans votre résidence principale ou la vente de votre résidence principale à partir de 65 ans.
Au départ : prix de vente moins prix d’achat.
Au prix d’achat s’ajoutent les frais et impôts payés lors de l’achat ; et du prix de vente se soustraient les frais de vente. La plus-value résulte de cette soustraction, et non du prix brut.
Si vous vendez moins cher que ce que vous avez payé, il y a moins-value et vous ne payez pas d’IRPF sur la plus-value.
Réinvestissement dans la résidence principale : si vous vendez votre résidence principale et réinvestissez le montant dans une autre résidence principale, la plus-value réinvestie peut être exonérée.
Plus de 65 ans : si vous vendez votre résidence principale et avez 65 ans ou plus, la plus-value peut être exonérée.
Ceci est un résumé : le calcul exact et l’application éventuelle d’une exonération dépendent de votre cas. Confirmez-le avec votre conseiller avant de déposer la déclaration. Et comme tout part du prix de vente, mieux vaut savoir combien vaut votre logement avant de faire vos comptes.
Savoir combien vaut votre logementJe suis non-résident et je vends mon logement à Torrevieja : quelle retenue et quels impôts s’appliquent ?
Si vous ne résidez pas en Espagne, l’acheteur retient 3% du prix et le verse au moyen du formulaire 211 (modelo 211) à titre d’acompte, et non comme un impôt supplémentaire. Votre impôt est l’impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR), à un taux fixe de 19% sur la plus-value, que vous déclarez et réglez au moyen du formulaire 210 (modelo 210).
L’acheteur retient 3%
À la signature, l’acheteur retient 3% du prix de vente et le verse au fisc (Hacienda) au moyen du formulaire 211. C’est un acompte sur votre impôt, pas de l’argent perdu.
Vous déclarez la plus-value (modelo 210)
Vous déposez le formulaire 210 et calculez l’IRNR, à un taux fixe de 19% sur la plus-value, dans les 3 mois qui suivent le mois dont dispose l’acheteur pour verser la retenue (modelo 211) ; au total, environ 4 mois à compter de la vente.
S’il vous reste un trop-perçu de retenue, vous le récupérez
Si les 3% retenus dépassent le montant dû sur la plus-value, vous demandez le remboursement de l’excédent sur ce même formulaire 210.
Attention à la plus-value municipale : lorsque le vendeur est non-résident, c’est l’acheteur qui la verse, conformément à l’article 106 de la loi régissant les finances locales (Ley de Haciendas Locales). Malgré tout, vérifiez votre cas avec un conseiller fiscal avant de signer.
J’ai hérité d’un appartement à Torrevieja : quels impôts vais-je payer en le vendant ?
En vendant un bien hérité, vous payez la plus-value municipale (avec un abattement s’il s’agissait de la résidence principale du défunt) et l’IRPF sur la plus-value, calculée à partir de la valeur que vous avez déclarée lors de la succession, et non à partir de zéro. Ce sont les mêmes impôts que pour toute vente, avec cette nuance.
Pour le détail de chacun, voyez plus haut : comment fonctionne la plus-value municipale et ses abattements, et comment se calcule l’IRPF sur la plus-value. La clé, dans une succession, est la valeur à laquelle vous avez accepté le bien : c’est votre point de départ pour la plus-value.
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Questions fréquentes sur les impôts à la vente
Mis à jour : 4 juillet 2026
Combien d’impôts vais-je payer si je vends mon logement à Torrevieja ?
À la vente, vous payez deux impôts : la plus-value municipale (plusvalía municipal), perçue par la mairie sur l’augmentation de valeur du terrain, et l’IRPF sur la plus-value, perçu par l’État sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. L’ITP de 9% de la Communauté valencienne n’est pas à votre charge : c’est l’acheteur qui le paie. Et si vous ne résidez pas en Espagne, l’acheteur retient 3% à valoir sur votre impôt, que vous régularisez ensuite.
À combien s’élève la plus-value municipale à Torrevieja lors de la vente d’un logement ?
À Torrevieja, le taux de la plus-value municipale est de 30%. Elle porte sur l’augmentation de valeur du terrain depuis votre achat et vous pouvez choisir entre deux méthodes de calcul, la méthode objective et la méthode réelle, en retenant celle qui vous est la plus favorable. Elle est à la charge du vendeur et vous disposez de 30 jours ouvrables pour la déclarer et la payer dans une vente entre vifs, ou de 6 mois si elle provient d’une succession.
Je suis non-résident et je vends mon logement à Torrevieja : quelle retenue et quels impôts s’appliquent ?
L’acheteur retient 3% du prix et le verse au moyen du formulaire 211 (modelo 211) à titre d’acompte. Votre impôt est l’IRNR (impôt sur le revenu des non-résidents), à un taux fixe de 19% sur la plus-value, que vous déclarez au moyen du formulaire 210 (modelo 210) dans les 3 mois qui suivent le mois dont dispose l’acheteur pour verser la retenue (modelo 211) ; au total, environ 4 mois à compter de la vente. Si les 3% retenus dépassent ce que vous devez, vous demandez le remboursement de l’excédent. La plus-value municipale, lorsque le vendeur est non-résident, est versée par l’acheteur (article 106 de la loi régissant les finances locales, Ley de Haciendas Locales).
J’ai hérité d’un appartement à Torrevieja : comment le vendre et quels impôts dois-je payer ?
Vous le vendez comme n’importe quel autre logement une fois la succession établie à votre nom. À la vente, vous payez la plus-value municipale (avec un abattement s’il s’agissait de la résidence principale du défunt : jusqu’à 50% pour le conjoint, les ascendants ou les descendants, et jusqu’à 20% dans les autres cas) et l’IRPF sur la plus-value, calculée à partir de la valeur que vous avez déclarée lors de la succession, et non à partir de zéro.
Sources
- Plus-value municipale (taux, méthodes de calcul, délais et abattements) : mairie de Torrevieja (Ayuntamiento de Torrevieja) et guides locaux sur la fiscalité de la vente à Torrevieja.
- IRPF sur la plus-value, IRNR, retenue de 3% et formulaires 210 et 211 : Agence des impôts (Agencia Tributaria, AEAT).
- Plus-value municipale dans les ventes par des non-résidents : article 106 de la loi régissant les finances locales (Ley Reguladora de las Haciendas Locales).