Prix et zones · Torrevieja et Orihuela Costa
Prix du logement par zone à Torrevieja
Voici combien coûte l'achat à Torrevieja selon la zone, quel quartier vous convient selon l'usage que vous ferez du logement (vivre toute l'année, résidence secondaire ou investissement) et ce qu'il vous faut si vous voulez le louer à des touristes. Chaque section commence par une réponse courte, puis entre dans le détail.
Données au 4 juil. 2026 : 2.036 €/m² en moyenne · indice propre
Mis à jour : 8 juillet 2026
Ceci est un guide local et indépendant sur les prix du logement à Torrevieja et Orihuela Costa. Vous y verrez combien coûte l'achat selon la zone, quel quartier vous correspond le mieux selon l'usage que vous ferez du logement, et ce qu'il vous faut si vous voulez le louer à des touristes. Nous ne vous vendons rien : nous vous donnons le contexte pour décider avec discernement, et non d'après la première chose que vous lisez.
Les prix au mètre carré que vous verrez sont une référence du marché, non une expertise officielle (tasación). La valeur réelle d'un logement précis varie selon son état, son type, l'étage, l'orientation et la vue ; prenez-les donc comme point de départ. Pour votre cas, ce qui prime, c'est une estimation avec des biens comparables de votre zone.
Explorez les prix de votre zone
+26% ce que les annonces demandent en plus
Indice propre du prix de marché par zone, élaboré à partir des données du Conseil du Notariat (Consejo del Notariado), du Cadastre (Catastro) et de l'INE, et d'informations directes de différentes agences locales. Dans les annonces (idealista, juin 2026), on demande en moyenne 26% de plus. La Mata et Punta Prima (~) sont des estimations. Varie selon la zone, l'état et le type.
Notre indice face à ce qui est demandé dans les annonces
€/m² par zone
indiceVarie selon la zone, l'état et le type de logement.
| Zone | €/m² |
|---|---|
| Centro | 1.728 |
| Playa del Cura | 1.931 |
| La Siesta - El Salado - Torreta | 1.985 |
| La Mata (indicatif) | ~1.989 |
| Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas | 2.174 |
| El Acequión - Los Náufragos | 2.210 |
| Punta Prima (indicatif) | ~2.347 |
| Playa de los Locos | 2.377 |
| Los Balcones - Los Altos del Edén | 2.390 |
| Moyenne de Torrevieja | 2.036 |
| Annonce (idealista) en moyenne | 2.558 |
Le prix par zone, du plus bas au plus élevé
| Zone | €/m² | |
|---|---|---|
| Centro | 1.728 | |
| Playa del Cura | 1.931 | |
| La Siesta - El Salado - Torreta | 1.985 | |
| La Mata indicatif | ~1.989 | |
| Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas | 2.174 | |
| El Acequión - Los Náufragos | 2.210 | |
| Punta Prima indicatif | ~2.347 | |
| Playa de los Locos | 2.377 | |
| Los Balcones - Los Altos del Edén | 2.390 | |
| Moyenne de la commune | 2.036 |
Le €/m² de chaque zone est le prix de vente moyen selon idealista (juin 2026). La Mata et Punta Prima n'ont pas de district propre dans ce rapport. Pour votre cas précis, demandez une estimation avec des biens comparables.
Vous allez vendre ? Calculez combien vaut votre maisonQuelle est la meilleure zone pour acheter une maison à Torrevieja ?
Il n'y a pas de meilleure zone unique : cela dépend de l'usage que vous ferez du logement. Si vous cherchez un investissement de vacances, regardez La Mata ou Punta Prima ; si vous voulez vivre toute l'année, Aguas Nuevas ou Los Balcones ; et si votre priorité est le prix, le Centro est la zone la plus abordable de la commune.
| Zone | Son caractère et à qui elle convient |
|---|---|
| Punta Prima | Exclusive, à la limite entre Torrevieja et Orihuela Costa. Logements haut de gamme, beaucoup avec vue sur la mer et de belles parties communes, avec un potentiel de valorisation. |
| La Mata | Touristique et familiale, avec une plage de sable fin près du Parc naturel des Lagunes (Parque Natural de las Lagunas). Idéale pour une résidence secondaire ou un investissement en location touristique. |
| Los Balcones | Résidentielle et familiale, avec des logements spacieux, des pavillons et des villas. Tranquille, pensée pour vivre toute l'année. |
| Aguas Nuevas | Moderne, avec des programmes neufs et des résidences récentes, et des commodités pour vivre toute l'année. |
| Torreblanca | Entre La Mata et le centre-ville, avec des résidences dotées de piscine. Une option au prix modéré pour des acheteurs nationaux et internationaux. |
| Centro | Le centre-ville historique et la zone la plus abordable de la commune. |
Choisissez selon l'usage que vous ferez du logement, pas seulement selon le prix : la zone la moins chère n'est pas toujours celle qui correspond le mieux à ce que vous cherchez.
Comment acheter en toute sécurité à TorreviejaPuis-je louer mon logement de Torrevieja à des touristes et quelle licence me faut-il ?
Oui, c'est possible, mais vous devez d'abord enregistrer le logement à usage touristique (VUT). Il vous faut le rapport municipal de compatibilité urbanistique (informe de compatibilidad urbanística) de la mairie, le certificat ou la licence d'habitabilité (cédula de habitabilidad) et une déclaration responsable (declaración responsable) qui inscrit le logement au Registre du Tourisme de la Communauté valencienne (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana). Depuis le décret-loi 9/2024, cet enregistrement est valable cinq ans.
Rapport municipal de compatibilité urbanistique
Demandez à la mairie de Torrevieja le rapport qui confirme que votre logement est compatible avec l'usage touristique. C'est le point de départ : sans lui, impossible de poursuivre.
Licence d'occupation ou certificat d'habitabilité
Vous devez justifier que le logement est habitable. La licence d'occupation (licencia de ocupación) ou le certificat d'habitabilité (cédula de habitabilidad) remplissent cette fonction.
Déclaration responsable et inscription au Registre du Tourisme
Déposez la déclaration responsable de début d'activité et inscrivez le logement au Registre du Tourisme de la Communauté valencienne, depuis le portail électronique de la Generalitat avec un certificat numérique ou Cl@ve.
Exigences techniques
Préparez le logement : climatisation selon la saison, équipement de base adapté à sa capacité, assurance responsabilité civile, plan d'évacuation et numéros d'urgence affichés.
Un logement à usage touristique (VUT) est un bien complet cédé contre paiement, avec disponibilité immédiate et à des fins touristiques, pour une période inférieure ou égale à 10 jours au même client. Depuis le décret-loi 9/2024, l'inscription au registre a une validité de 5 ans.
La réglementation touristique évolue ; vérifiez les exigences en vigueur avant de publier une annonce.
Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous aidons à le trouver
Dites-nous quel logement vous souhaitez et dans quelle zone, et nous faisons en sorte que le spécialiste le mieux adapté à votre cas vous contacte et vous aide à le trouver. Vous, sans passer d'agence en agence.
Chaque recherche a son spécialiste. Nous vous mettons en relation avec celui qui peut vraiment vous aider : dans votre zone, selon votre budget et vos besoins.
Questions fréquentes sur les prix et les zones
Mis à jour : 8 juillet 2026
Quelle est la meilleure zone pour acheter une maison à Torrevieja ?
Il n'existe pas de meilleure zone unique : cela dépend de l'usage que vous ferez du logement. Pour un investissement de vacances, La Mata et Punta Prima fonctionnent bien grâce à leur attrait touristique et leur proximité de la plage. Pour vivre toute l'année, Aguas Nuevas et Los Balcones offrent des résidences tranquilles et des logements spacieux. Si votre priorité est le prix, le Centro est la zone la plus abordable de la commune.
Dans quelles résidences de Torrevieja peut-on louer en location touristique ?
Cela dépend moins de la résidence que du respect, par le logement, de la réglementation touristique. À Torrevieja, vous pouvez destiner à la location touristique tout logement qui obtient le rapport municipal de compatibilité urbanistique (informe de compatibilidad urbanística), dispose du certificat d'habitabilité (cédula de habitabilidad) et est inscrit comme logement à usage touristique (vivienda de uso turístico, VUT) au Registre du Tourisme de la Communauté valencienne (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana). Des zones touristiques comme La Mata ou Punta Prima concentrent une forte demande locative, mais l'autorisation s'accorde logement par logement, et non par résidence.
Puis-je louer mon appartement de Torrevieja à des touristes et quelle licence me faut-il ?
Oui, mais vous devez enregistrer l'appartement comme logement à usage touristique. La démarche comporte quatre étapes : obtenir le rapport municipal de compatibilité urbanistique (informe de compatibilidad urbanística) pour l'usage touristique, disposer d'une licence d'occupation (licencia de ocupación) ou d'un certificat d'habitabilité (cédula de habitabilidad), déposer la déclaration responsable (declaración responsable) et inscrire le logement au Registre du Tourisme de la Communauté valencienne, et respecter les exigences techniques (climatisation, équipement, assurance responsabilité civile et plan d'évacuation). Depuis le décret-loi 9/2024, l'inscription est valable cinq ans.
Combien coûte le logement à Torrevieja par zones ?
La moyenne de Torrevieja est de 2.036 €/m². Par zones, elle va d'environ 1.728 €/m² au Centro (la zone la plus abordable) à 2.390 €/m² à Los Balcones. Nueva Torrevieja avoisine les 2.174 €/m², et les zones de plage vont de 1.931 (Playa del Cura) à 2.377 (Playa de los Locos). Ce sont des prix de référence : la valeur réelle dépend de l'état et du type de logement.
Sources
- Prix de vente par zone et variation annuelle : portails immobiliers (idealista) et registres publics de transactions.
- Caractère et profil de chaque zone : guides locaux de quartiers (inmopasha, todopisos).
- Location touristique et enregistrement VUT : Generalitat Valenciana (Turisme) et mairie de Torrevieja.