Preise und Gebiete · Torrevieja und Orihuela Costa
Immobilienpreise nach Gebiet in Torrevieja
Hier finden Sie, was der Kauf in Torrevieja je nach Gebiet kostet, welches Viertel zu Ihnen passt – je nachdem, wie Sie die Immobilie nutzen möchten (ganzjährig wohnen, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage) – und was Sie brauchen, wenn Sie sie an Touristen vermieten wollen. Jeder Abschnitt beginnt mit einer kurzen Antwort und geht dann ins Detail.
Daten Stand 4. Juli 2026: 2.036 €/m² im Durchschnitt · eigener Index
Aktualisiert: 8. Juli 2026
Dies ist ein lokaler und unabhängiger Ratgeber zu den Immobilienpreisen in Torrevieja und Orihuela Costa. Hier sehen Sie, was der Kauf je nach Gebiet kostet, welches Viertel am besten zu Ihnen passt – je nachdem, wie Sie das Haus nutzen möchten – und was Sie brauchen, wenn Sie es an Touristen vermieten wollen. Wir verkaufen Ihnen nichts: Wir geben Ihnen den Kontext, damit Sie mit Sachverstand entscheiden und nicht nach dem Erstbesten, das Sie lesen.
Die Quadratmeterpreise, die Sie hier sehen, sind ein Marktrichtwert, keine offizielle Bewertung (tasación). Der reale Wert einer bestimmten Immobilie ändert sich je nach Zustand, Typ, Etage, Ausrichtung und Aussicht – nehmen Sie sie also als Ausgangspunkt. Für Ihren Fall ist eine Bewertung mit Vergleichsobjekten aus Ihrem Gebiet ausschlaggebend.
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+26% Aufschlag, den die Anzeigen verlangen
Eigener Index des Marktpreises nach Gebiet, erstellt mit Daten des Notarrats (Consejo del Notariado), des Katasters (Catastro) und des statistischen Amts (INE) sowie mit direkten Informationen verschiedener lokaler Agenturen. In den Anzeigen (idealista, Juni 2026) wird im Durchschnitt 26% mehr verlangt. La Mata und Punta Prima (~) sind eine Schätzung. Variiert je nach Gebiet, Zustand und Typ.
Unser Index vs. was in den Anzeigen verlangt wird
€/m² nach Gebiet
IndexVariiert je nach Gebiet, Zustand und Immobilientyp.
| Gebiet | €/m² |
|---|---|
| Centro | 1.728 |
| Playa del Cura | 1.931 |
| La Siesta - El Salado - Torreta | 1.985 |
| La Mata (Richtwert) | ~1.989 |
| Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas | 2.174 |
| El Acequión - Los Náufragos | 2.210 |
| Punta Prima (Richtwert) | ~2.347 |
| Playa de los Locos | 2.377 |
| Los Balcones - Los Altos del Edén | 2.390 |
| Durchschnitt Torrevieja | 2.036 |
| Anzeige (idealista) im Durchschnitt | 2.558 |
Der Preis nach Gebiet, von niedrig nach hoch
| Gebiet | €/m² | |
|---|---|---|
| Centro | 1.728 | |
| Playa del Cura | 1.931 | |
| La Siesta - El Salado - Torreta | 1.985 | |
| La Mata Richtwert | ~1.989 | |
| Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas | 2.174 | |
| El Acequión - Los Náufragos | 2.210 | |
| Punta Prima Richtwert | ~2.347 | |
| Playa de los Locos | 2.377 | |
| Los Balcones - Los Altos del Edén | 2.390 | |
| Durchschnitt der Gemeinde | 2.036 |
Der €/m² jedes Gebiets ist der durchschnittliche Verkaufspreis laut idealista (Juni 2026). La Mata und Punta Prima haben in diesem Bericht keinen eigenen Bezirk. Für Ihren konkreten Fall fordern Sie eine Bewertung mit Vergleichsobjekten an.
Wollen Sie verkaufen? Berechnen Sie, was Ihr Haus wert istWelches ist das beste Gebiet, um ein Haus in Torrevieja zu kaufen?
Es gibt nicht das eine beste Gebiet: Es hängt davon ab, wie Sie die Immobilie nutzen. Suchen Sie eine Ferien-Kapitalanlage, schauen Sie sich La Mata oder Punta Prima an; wollen Sie ganzjährig wohnen, dann Aguas Nuevas oder Los Balcones; und wenn der Preis Priorität hat, ist das Centro das günstigste Gebiet der Gemeinde.
| Gebiet | Sein Charakter und für wen es passt |
|---|---|
| Punta Prima | Exklusiv, an der Grenze zwischen Torrevieja und Orihuela Costa. Hochwertige Immobilien, viele mit Meerblick und guten Gemeinschaftsanlagen, mit Wertsteigerungspotenzial. |
| La Mata | Touristisch und familiär, mit feinsandigem Strand am Naturpark der Lagunen (Parque Natural de las Lagunas). Gut als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage für die Ferienvermietung. |
| Los Balcones | Wohnlich und familiär, mit großzügigen Immobilien, Chalets und Villen. Ruhig, gedacht zum ganzjährigen Wohnen. |
| Aguas Nuevas | Modern, mit Neubauprojekten und neuen Wohnanlagen und Annehmlichkeiten für das ganzjährige Wohnen. |
| Torreblanca | Zwischen La Mata und dem Ortskern, mit Wohnanlagen mit Pool. Preislich moderate Option für nationale und internationale Käufer. |
| Centro | Der altbekannte Ortskern und das günstigste Gebiet der Gemeinde. |
Wählen Sie danach, wie Sie die Immobilie nutzen, nicht nur nach dem Preis: Das günstigste Gebiet ist nicht immer das, das am besten zu Ihren Vorstellungen passt.
Wie man in Torrevieja sicher kauftDarf ich meine Immobilie in Torrevieja an Touristen vermieten und welche Lizenz brauche ich?
Ja, das dürfen Sie, aber zuvor müssen Sie die Immobilie zur touristischen Nutzung (vivienda de uso turístico, VUT) anmelden. Sie brauchen die kommunale Bescheinigung der städtebaulichen Vereinbarkeit (informe municipal de compatibilidad urbanística) der Stadtverwaltung (Ayuntamiento), die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) und eine verantwortliche Erklärung (declaración responsable), mit der die Immobilie in das Tourismusregister der Comunitat Valenciana (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana) eingetragen wird. Seit dem Gesetzesdekret 9/2024 (Decreto-ley 9/2024) gilt diese Eintragung fünf Jahre.
Kommunale Bescheinigung der städtebaulichen Vereinbarkeit
Beantragen Sie bei der Stadtverwaltung Torrevieja (Ayuntamiento) die Bescheinigung, die bestätigt, dass Ihre Immobilie mit der touristischen Nutzung vereinbar ist. Das ist der Ausgangspunkt: Ohne sie können Sie nicht weitermachen.
Nutzungsgenehmigung (licencia de ocupación) oder Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad)
Sie müssen nachweisen, dass die Immobilie bewohnbar ist. Die Nutzungsgenehmigung (licencia de ocupación) oder die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) erfüllen diese Funktion.
Verantwortliche Erklärung (declaración responsable) und Eintragung in das Tourismusregister
Reichen Sie die verantwortliche Erklärung (declaración responsable) über die Aufnahme der Tätigkeit ein und tragen Sie die Immobilie in das Tourismusregister der Comunitat Valenciana ein – über die elektronische Amtsstelle der Generalitat (sede electrónica) mit digitalem Zertifikat (certificado digital) oder Cl@ve.
Technische Anforderungen
Bereiten Sie die Immobilie vor: Klimatisierung je nach Jahreszeit, Grundausstattung entsprechend der Belegung, Haftpflichtversicherung, Fluchtplan und gut sichtbare Notrufnummern.
Eine Ferienunterkunft (vivienda de uso turístico, VUT) ist eine vollständige Immobilie, die gegen Entgelt, mit sofortiger Verfügbarkeit und zu touristischen Zwecken für einen Zeitraum von höchstens 10 Tagen an denselben Gast überlassen wird. Seit dem Gesetzesdekret 9/2024 (Decreto-ley 9/2024) hat die Eintragung in das Register eine Gültigkeit von 5 Jahren.
Die Tourismusvorschriften ändern sich; prüfen Sie die geltenden Anforderungen, bevor Sie inserieren.
Sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir helfen Ihnen, es zu finden
Sagen Sie uns, welches Haus Sie möchten und in welchem Gebiet, und wir sorgen dafür, dass der Spezialist, der am besten zu Ihrem Fall passt, Sie kontaktiert und Ihnen bei der Suche hilft. Sie selbst müssen nicht von Agentur zu Agentur gehen.
Jede Suche hat ihren Spezialisten. Wir bringen Sie mit dem zusammen, der Ihnen wirklich helfen kann: in Ihrem Gebiet, mit Ihrem Budget und mit dem, was Sie brauchen.
Häufige Fragen zu Preisen und Gebieten
Aktualisiert: 8. Juli 2026
Welches ist das beste Gebiet, um ein Haus in Torrevieja zu kaufen?
Es gibt nicht das eine beste Gebiet: Es hängt davon ab, wie Sie die Immobilie nutzen. Für eine Ferien-Kapitalanlage funktionieren La Mata und Punta Prima gut, wegen ihrer touristischen Anziehungskraft und ihrer Strandnähe. Zum ganzjährigen Wohnen bieten Aguas Nuevas und Los Balcones ruhige Wohnanlagen und großzügige Immobilien. Wenn der Preis Priorität hat, ist das Centro das günstigste Gebiet der Gemeinde.
In welchen Wohnanlagen von Torrevieja darf touristisch vermietet werden?
Das hängt weniger von der Wohnanlage ab als davon, dass die Immobilie die Tourismusvorschriften erfüllt. In Torrevieja dürfen Sie jede Immobilie touristisch vermieten, die die kommunale Bescheinigung der städtebaulichen Vereinbarkeit (informe municipal de compatibilidad urbanística) erhält, über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) verfügt und als Ferienunterkunft (vivienda de uso turístico, VUT) im Tourismusregister der Comunitat Valenciana (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana) eingetragen ist. Touristische Gebiete wie La Mata oder Punta Prima bündeln viel Vermietungsnachfrage, aber die Genehmigung wird Immobilie für Immobilie erteilt, nicht pro Wohnanlage.
Darf ich meine Wohnung in Torrevieja an Touristen vermieten und welche Lizenz brauche ich?
Ja, aber Sie müssen die Wohnung als Ferienunterkunft (vivienda de uso turístico, VUT) anmelden. Der Ablauf hat vier Schritte: die kommunale Bescheinigung der städtebaulichen Vereinbarkeit (informe municipal de compatibilidad urbanística) für die touristische Nutzung erhalten, über eine Nutzungsgenehmigung (licencia de ocupación) oder Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) verfügen, die verantwortliche Erklärung (declaración responsable) einreichen und die Immobilie in das Tourismusregister der Comunitat Valenciana eintragen, und die technischen Anforderungen erfüllen (Klimatisierung, Ausstattung, Haftpflichtversicherung und Fluchtplan). Seit dem Gesetzesdekret 9/2024 (Decreto-ley 9/2024) gilt die Eintragung fünf Jahre.
Was kostet eine Immobilie in Torrevieja nach Gebieten?
Der Durchschnitt von Torrevieja liegt bei 2.036 €/m². Nach Gebieten reicht er von etwa 1.728 €/m² im Centro (dem günstigsten Gebiet) bis 2.390 €/m² in Los Balcones. Nueva Torrevieja liegt bei rund 2.174 €/m², und die Strandgebiete reichen von 1.931 (Playa del Cura) bis 2.377 (Playa de los Locos). Es sind Richtpreise: Der reale Wert hängt vom Zustand und vom Immobilientyp ab.
Quellen
- Verkaufspreise nach Gebiet und Veränderung im Jahresvergleich: Immobilienportale (idealista) und öffentliche Kaufregister.
- Charakter und Profil jedes Gebiets: lokale Gebietsführer (inmopasha, todopisos).
- Ferienvermietung und VUT-Registrierung: Generalitat Valenciana (Turisme) und Stadtverwaltung Torrevieja (Ayuntamiento).