Verkaufen · Torrevieja und Orihuela Costa
Eine geerbte Immobilie in Torrevieja verkaufen
Sie haben eine Wohnung in Torrevieja geerbt und möchten sie verkaufen. Hier finden Sie den gesamten Ablauf, vom Notar bis zur Unterzeichnung, und die beiden Steuern, die dabei anfallen: die Erbschaftsteuer beim Erben und die Einkommensteuer (IRPF) beim Verkauf. Damit Sie wissen, was auf Sie zukommt, und in Ruhe entscheiden können, ohne Überraschungen.
Steuern der Erbschaft. Erbschaftsteuer in der Valencianischen Gemeinschaft: Ermäßigung von 99% auf den Steuerbetrag (Gruppen I-II)
Aktualisiert: 4. Juli 2026
Dies ist ein lokaler und unabhängiger Ratgeber für den Verkauf einer Immobilie, die Sie in Torrevieja oder an der Orihuela Costa geerbt haben. Erben und verkaufen ist nicht dasselbe wie ein gewöhnlicher Verkauf: Zuerst muss die Immobilie auf Ihren Namen umgeschrieben und beim Finanzamt (Hacienda) abgewickelt werden, und erst danach kommt sie auf den Markt. Wir zeigen Ihnen den gesamten Weg, klar und verständlich, damit Sie mit Überblick entscheiden und nicht im Ungewissen bleiben.
Eine Erbschaft hat ihre Fristen und ihre Steuern, und dieser Vorgang fällt oft in eine schwierige Zeit, wenn man gerade jemanden verloren hat. Deshalb sollten Sie neben diesem Ratgeber auch einen Berater oder Anwalt Ihren konkreten Fall prüfen lassen. Hier geben wir Ihnen den Überblick; jede Erbschaft hat danach ihre eigenen Details.
Ich habe eine Wohnung in Torrevieja geerbt – wie verkaufe ich sie?
Zuerst nehmen Sie die Erbschaft vor dem Notar an und zahlen die Erbschaftsteuer (spanisch: Impuesto de Sucesiones) und die kommunale Wertzuwachssteuer (spanisch: plusvalía municipal) innerhalb von sechs Monaten nach dem Todesfall. Danach ändern Sie die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch (spanisch: Registro de la Propiedad), um die Immobilie auf Ihren Namen umzuschreiben. Erst dann können Sie sie verkaufen. Und beim Verkauf zahlen Sie die Einkommensteuer (spanisch: IRPF) auf den Gewinn.
Die Erbschaft annehmen
Sie wird vor dem Notar unterzeichnet, mit der öffentlichen Urkunde über Annahme und Zuteilung der Erbschaft (escritura pública de aceptación y adjudicación). Sie benötigen die Sterbeurkunde (certificado de defunción), die Bescheinigung über den letzten Willen (certificado de últimas voluntades), das Testament oder die notarielle Erbenerklärung (declaración de herederos) sowie den Grundbuchauszug (nota simple).
Die Steuern der Erbschaft zahlen
Die Erbschaftsteuer und die kommunale Wertzuwachssteuer, innerhalb von sechs Monaten nach dem Todesfall.
Das Eigentum umschreiben
Sie tragen die Immobilie im Grundbuch (Registro de la Propiedad) auf den Namen der Erben ein. Solange sie nicht eingetragen ist, können Sie sie noch nicht verkaufen.
Die Verkaufsunterlagen vorbereiten
Grundbuchauszug (nota simple) bereits auf den Namen der Erben, Energieausweis (certificado energético), Grundsteuer (IBI), Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft und bezahlte Versorgungsleistungen.
Verkaufen und die Einkommensteuer zahlen
Bei der Unterzeichnung des Verkaufs zahlen Sie die Einkommensteuer (IRPF) auf den Gewinn.
Wenn Sie außerhalb von Torrevieja oder im Ausland wohnen, können Sie eine Vollmacht erteilen, damit die Formalitäten der Erbschaft ohne Ihre Anwesenheit erledigt werden. Hier in der Gegend ist das üblich, mit vielen auswärtigen Eigentümern.
Den vollständigen Ratgeber zum Verkaufen in Torrevieja ansehenWie viel Erbschaftsteuer zahlt man beim Erben in der Valencianischen Gemeinschaft?
Für Kinder, Ehepartner und Eltern (Gruppen I und II) gibt es eine Ermäßigung von 99% auf den Steuerbetrag, dazu einen Freibetrag von 100.000 € pro Erbe. Wenn Sie den Hauptwohnsitz des Verstorbenen (vivienda habitual) erben, kommt eine weitere Reduzierung von 95% hinzu, bis zu 150.000 €. Die Frist für die Einreichung beträgt sechs Monate.
| Gruppe | Wer | Vorteil |
|---|---|---|
| I und II | Abkömmlinge, Ehepartner und Vorfahren | Ermäßigung von 99% auf den Steuerbetrag, dazu Freibetrag von 100.000 € pro Erbe |
| Hauptwohnsitz des Verstorbenen | Erben, die ihn 5 Jahre behalten | Reduzierung von 95%, mit einer Obergrenze von 150.000 € |
| III | Geschwister, Onkel/Tanten und Neffen/Nichten | Ermäßigung von 25% (Todesfälle ab dem 1. Juni 2026; steigt 2027 auf 50%) |
Die Frist für Einreichung und Zahlung der Erbschaftsteuer beträgt sechs Monate ab dem Todesfall. Sie können eine Fristverlängerung um weitere sechs Monate beantragen, wenn Sie diese innerhalb der ersten fünf Monate stellen.
Die Regelungen zur Erbschaftsteuer ändern sich; klären Sie Ihren Fall mit einem Berater.
Wie viel zahle ich beim Verkauf der geerbten Immobilie?
Beim Verkauf zahlen Sie die Einkommensteuer (IRPF) auf den Gewinn. Der Gewinn ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Wert, den Sie in der Erbschaft angegeben haben, nicht dem seinerzeitigen Kaufpreis der Immobilie. Und Sie zahlen die kommunale Wertzuwachssteuer, mit einem Satz von 30% in Torrevieja.
Entscheidend ist der Ausgangswert. Bei einem gewöhnlichen Verkauf wird der Gewinn ab dem gemessen, was Sie beim Kauf gezahlt haben. Bei einer geerbten Immobilie wird er ab dem Wert gemessen, den Sie in der Urkunde über die Annahme der Erbschaft angesetzt haben – derselbe, der für die Erbschaftsteuer galt. Deshalb ist dieser Wert so wichtig: Je besser er den tatsächlichen Wert der Immobilie widerspiegelt, desto weniger Überraschungen erleben Sie bei der Einkommensteuer am Tag des Verkaufs. Zu wissen, was sie heute wert ist, mit Daten aus der Gegend, hilft Ihnen, von einer realistischen Zahl auszugehen.
Ein Beispiel zur Verdeutlichung: Wenn Sie die Immobilie in der Erbschaft mit 120.000 € angegeben und sie später für 150.000 € verkauft haben, versteuern Sie den Gewinn von 30.000 €, nicht die 150.000 € des Verkaufspreises.
Jeder Verkauf hat seine eigenen Zahlen; klären Sie diese für Ihren Fall mit einem Steuerberater.
Alle Steuern des Verkaufs ansehenWelche Unterlagen brauche ich, um eine geerbte Immobilie zu verkaufen?
Sie benötigen die Urkunde über die Annahme der Erbschaft, den Grundbuchauszug (nota simple) bereits auf den Namen der Erben und den Nachweis über die Zahlung der Erbschaftsteuer und der Wertzuwachssteuer. Hinzu kommen die Unterlagen jedes Verkaufs: Energieausweis, Grundsteuer (IBI), Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft und bezahlte Versorgungsleistungen.
Urkunde über die Annahme der Erbschaft.
Aktueller Grundbuchauszug (nota simple) auf den Namen der Erben.
Nachweis über die Zahlung der Erbschaftsteuer und der Wertzuwachssteuer.
Energieausweis (certificado de eficiencia energética).
Letzter Beleg der Grundsteuer (IBI).
Bescheinigung, dass keine Schulden bei der Eigentümergemeinschaft bestehen.
Bezahlte Versorgungsleistungen (Wasser, Strom).
Wenn Sie mehrere Erben sind, müssen alle dem Verkauf zustimmen: Solange die Immobilie allen gehört, kann keiner sie im Alleingang verkaufen. Es früh und mit einer objektiven Zahl auf dem Tisch zu besprechen, erspart oft viele Spannungen.
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Häufige Fragen zum Verkauf einer geerbten Immobilie
Aktualisiert: 4. Juli 2026
Ich habe eine Wohnung in Torrevieja geerbt – wie verkaufe ich sie und welche Steuern muss ich zahlen?
Zuerst nehmen Sie die Erbschaft vor dem Notar an und zahlen die Erbschaftsteuer und die kommunale Wertzuwachssteuer innerhalb von sechs Monaten nach dem Todesfall. Danach tragen Sie die Immobilie im Grundbuch auf Ihren Namen ein. Beim Verkauf zahlen Sie die Einkommensteuer auf den Gewinn gegenüber dem Wert, den Sie in der Erbschaft angegeben haben.
Wie viel Erbschaftsteuer zahlt man in der Valencianischen Gemeinschaft?
Für Kinder, Ehepartner und Eltern gibt es eine Ermäßigung von 99% auf den Steuerbetrag und einen Freibetrag von 100.000 € pro Erbe. Der Hauptwohnsitz des Verstorbenen hat einen zusätzlichen Abschlag von 95%, bis zu 150.000 €, wenn Sie ihn 5 Jahre behalten. Für Geschwister, Onkel/Tanten und Neffen/Nichten beträgt die Ermäßigung 25% seit Juni 2026 und steigt 2027 auf 50%.
Ab welchem Wert wird die Einkommensteuer beim Verkauf einer geerbten Immobilie berechnet?
Ab dem Wert, den Sie bei der Annahme der Erbschaft angegeben haben – derselbe, der für die Erbschaftsteuer galt –, nicht ab dem seinerzeitigen Kaufpreis der Immobilie. Der Gewinn ist die Differenz zwischen diesem Wert und dem Verkaufspreis. Zusätzlich zahlen Sie die kommunale Wertzuwachssteuer, mit einem Satz von 30% in Torrevieja.
Was passiert, wenn wir mehrere Erben sind und nicht alle verkaufen möchten?
Für den Verkauf ist die Zustimmung aller Erben erforderlich, denn die Immobilie gehört allen, bis sie aufgeteilt wird. Gibt es keine Einigung, bleibt der Weg, die gerichtliche Teilung (división judicial) zu beantragen, die in einer Versteigerung enden kann. Es gibt keine Abkürzung: Am besten spricht man früh darüber und mit einer objektiven Bewertung vor Augen.
Quellen
- Einkommensteuer (IRPF) und Veräußerungsgewinne beim Verkauf: spanische Steuerbehörde (Agencia Tributaria).
- Erbschaft- und Schenkungsteuer (Impuesto de Sucesiones y Donaciones) – Freibeträge und Ermäßigungen: Regelungen der Generalitat Valenciana.
- Ablauf beim Verkauf einer geerbten Immobilie: Ratgeber zum Verkauf geerbter Immobilien.