Продажа · Торревьеха и Ориуэла-Коста
Продажа унаследованного жилья в Торревьехе
Вы унаследовали квартиру в Торревьехе и хотите её продать. Здесь — весь процесс, от нотариуса до подписания сделки, и два налога, которые возникают по пути: налог на наследство (Impuesto de Sucesiones) при вступлении в наследство и подоходный налог (IRPF) при продаже. Чтобы вы знали, что вас ждёт, и решали спокойно, без сюрпризов.
Налогообложение наследства. Налог на наследство в Валенсийском сообществе: льгота 99% от суммы налога (группы I-II)
Обновлено: 4 июля 2026
Это местный независимый гид по продаже жилья, которое вы унаследовали в Торревьехе или в Ориуэла-Коста. Унаследовать и продать — не то же самое, что обычная продажа: сначала нужно оформить дом на своё имя и рассчитаться с налоговой службой (Hacienda), и только потом он выходит на рынок. Мы описываем весь путь понятно, чтобы вы принимали решение осознанно, а не вслепую.
У наследства свои сроки и свои налоги, и это оформление обычно приходится на тяжёлый момент, когда вы только что кого-то потеряли. Поэтому, помимо чтения этого гида, стоит, чтобы консультант или юрист изучил вашу конкретную ситуацию. Здесь мы даём общую карту; у каждого наследства потом свои детали.
Я унаследовал квартиру в Торревьехе — как её продать?
Сначала вы принимаете наследство у нотариуса и уплачиваете налог на наследство (Impuesto de Sucesiones) и муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) в течение шести месяцев с даты смерти. Затем меняете собственника в Реестре собственности (Registro de la Propiedad), чтобы оформить дом на своё имя. Только тогда вы можете его продать. А при продаже вы платите подоходный налог (IRPF) с полученной прибыли.
Принять наследство
Оформляется у нотариуса — нотариальным актом о принятии и распределении наследства (escritura de aceptación y adjudicación). Понадобятся свидетельство о смерти, справка из реестра завещаний (certificado de últimas voluntades), завещание или акт об установлении наследников (declaración de herederos) и выписка из реестра собственности (nota simple).
Уплатить налоги с наследства
Налог на наследство (Impuesto de Sucesiones) и муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) — в течение шести месяцев с даты смерти.
Сменить собственника
Регистрируете жильё на имя наследников в Реестре собственности (Registro de la Propiedad). Пока оно не зарегистрировано, продать его нельзя.
Подготовить документы для продажи
Выписка из реестра (nota simple) уже на имя наследников, энергетический сертификат (certificado energético), муниципальный налог на недвижимость (IBI), справка от товарищества собственников (certificado de la comunidad) и оплаченные коммунальные услуги.
Продать и уплатить IRPF
При подписании сделки вы уплачиваете подоходный налог (IRPF) с полученной прибыли.
Если вы живёте не в Торревьехе или за границей, вы можете выдать доверенность, чтобы оформление наследства провели без вашего личного присутствия. Здесь это обычное дело — много собственников из других мест.
Смотреть полный гид по продаже в ТорревьехеСколько платят налога на наследство при вступлении в наследство в Валенсийском сообществе?
Для детей, супруга и родителей (группы I и II) действует льгота 99% от суммы налога плюс вычет 100.000 € на каждого наследника. Если вы наследуете основное жильё умершего, добавляется ещё вычет 95%, до 150.000 €. Срок подачи — шесть месяцев.
| Группа | Кто | Льгота |
|---|---|---|
| I и II | Потомки, супруг и родственники по восходящей линии | Льгота 99% от суммы налога плюс вычет 100.000 € на каждого наследника |
| Основное жильё умершего | Наследники, сохраняющие его 5 лет | Вычет 95%, с лимитом 150.000 € |
| III | Братья и сёстры, дяди, тёти и племянники | Льгота 25% (для смертей с 1 июня 2026 года; вырастет до 50% в 2027 году) |
Срок подачи и уплаты налога на наследство (Impuesto de Sucesiones) — шесть месяцев с даты смерти. Можно запросить продление ещё на шесть месяцев, если подать заявление в течение первых пяти.
Законодательство о наследстве меняется; уточните вашу ситуацию у консультанта.
Сколько я заплачу при продаже унаследованного жилья?
При продаже вы платите подоходный налог (IRPF) с прибыли. Прибыль — это разница между ценой продажи и стоимостью, которую вы задекларировали при вступлении в наследство, а не тем, сколько дом стоил когда-то. И вы платите муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) по ставке 30% в Торревьехе.
Ключевое — это исходная стоимость. При обычной продаже прибыль считается от того, сколько вы заплатили при покупке. При унаследованном жилье она считается от стоимости, которую вы указали в акте о принятии наследства, — той же, что использовалась для налога на наследство (Impuesto de Sucesiones). Поэтому эта стоимость так важна: чем точнее она отражает реальную цену дома, тем меньше сюрпризов будет с IRPF в день продажи. Знание того, сколько жильё стоит сегодня, с данными по району, помогает исходить из реалистичной цифры.
Наглядный пример: если при наследовании вы задекларировали жильё в 120.000 €, а затем продаёте его за 150.000 €, вы платите налог с прибыли в 30.000 €, а не со 150.000 € цены продажи.
У каждой продажи свои цифры; уточните их для вашего случая у налогового консультанта.
Смотреть все налоги при продажеКакие документы нужны для продажи унаследованного жилья?
Понадобятся акт о принятии наследства (escritura de aceptación), выписка из реестра (nota simple) уже на имя наследников и подтверждение уплаты налога на наследство (Impuesto de Sucesiones) и муниципального налога на прирост стоимости земли (plusvalía municipal). К этому добавляются документы, нужные для любой продажи: энергетический сертификат (certificado energético), муниципальный налог на недвижимость (IBI), справка от товарищества собственников (certificado de la comunidad) и оплаченные коммунальные услуги.
Акт о принятии наследства (escritura de aceptación).
Актуальная выписка из реестра (nota simple) на имя наследников.
Подтверждение уплаты налога на наследство (Impuesto de Sucesiones) и муниципального налога на прирост стоимости земли (plusvalía municipal).
Сертификат энергоэффективности (certificado energético).
Последняя квитанция муниципального налога на недвижимость (IBI).
Справка об отсутствии задолженности перед товариществом собственников (certificado de la comunidad).
Оплаченные коммунальные услуги (вода, свет).
Если наследников несколько, все должны согласиться на продажу: пока жильё принадлежит всем, никто не может продать его в одиночку. Обсудить это заранее и с объективной цифрой на столе обычно помогает избежать многих конфликтов.
Узнайте, сколько стоит ваш дом в Торревьехе
Рассчитайте оценку онлайн бесплатно, с данными по вашему району, за одну минуту. А если хотите уточнить цифру, поможем, чтобы специалист по вашему району провёл оценку на месте.
Бесплатно; если вы запрашиваете визит, ваши данные передаются партнёрским агентствам района, чтобы связаться с вами.
Уже решились продавать? Мы свяжем вас со специалистом, который лучше всех знает ваш район, чтобы помочь продать по лучшей цене.
Частые вопросы о продаже унаследованного жилья
Обновлено: 4 июля 2026
Я унаследовал квартиру в Торревьехе — как её продать и какие налоги нужно платить?
Сначала вы принимаете наследство у нотариуса и уплачиваете налог на наследство (Impuesto de Sucesiones) и муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) в течение шести месяцев с даты смерти. Затем регистрируете жильё на своё имя в Реестре собственности (Registro de la Propiedad). При продаже вы платите подоходный налог (IRPF) с прибыли относительно стоимости, которую задекларировали при наследовании.
Сколько платят налога на наследство в Валенсийском сообществе?
Для детей, супруга и родителей действует льгота 99% от суммы налога и вычет 100.000 € на каждого наследника. Основное жильё умершего даёт дополнительный вычет 95%, до 150.000 €, если сохранять его 5 лет. Для братьев, сестёр, дядь, тёть и племянников льгота составляет 25% с июня 2026 года и вырастет до 50% в 2027 году.
От какой стоимости считается IRPF при продаже унаследованного жилья?
От стоимости, которую вы задекларировали при принятии наследства, — той же, что использовалась для налога на наследство (Impuesto de Sucesiones), а не от того, сколько дом стоил когда-то. Прибыль — это разница между этой стоимостью и ценой продажи. Кроме того, вы платите муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) по ставке 30% в Торревьехе.
Что делать, если наследников несколько и не все хотят продавать?
Для продажи необходимо согласие всех наследников, потому что жильё принадлежит всем, пока не поделено. Если согласия нет, выход — потребовать раздел имущества через суд (división judicial), что может закончиться публичными торгами. Простого пути нет: лучше обсудить это заранее и с объективной оценкой перед глазами.
Источники
- Подоходный налог (IRPF) и имущественный прирост при продаже: Налоговое агентство Испании (Agencia Tributaria).
- Налог на наследство и дарение (Impuesto de Sucesiones y Donaciones) (вычеты и льготы): нормативные акты Правительства Валенсийского сообщества (Generalitat Valenciana).
- Процесс продажи унаследованного жилья: руководства по продаже унаследованного жилья.