Vender · Torrevieja y Orihuela Costa
Vender una vivienda heredada en Torrevieja
Has heredado un piso en Torrevieja y quieres venderlo. Aquí tienes el proceso entero, del notario a la firma, y los dos impuestos que aparecen por el camino: la sucesión al heredar y el IRPF al vender. Para que sepas qué te espera y decidas con calma, sin sorpresas.
Fiscalidad de la herencia. Sucesiones en la C. Valenciana: bonificación del 99% de la cuota (Grupos I-II)
Actualizado: 4 de julio de 2026
Esta es una guía local e independiente para vender una vivienda que has heredado en Torrevieja o en Orihuela Costa. Heredar y vender no es lo mismo que una venta normal: primero hay que poner la casa a tu nombre y pasar por Hacienda, y solo después sale al mercado. Te contamos el recorrido entero, con las cosas claras, para que decidas con criterio y no a ciegas.
Una herencia tiene sus plazos y sus impuestos, y este trámite suele llegar en un momento difícil, cuando acabas de perder a alguien. Por eso, además de leer esta guía, conviene que un asesor o un abogado revise tu caso concreto. Aquí te damos el mapa; cada herencia tiene después sus detalles.
He heredado un piso en Torrevieja, ¿cómo lo vendo?
Primero aceptas la herencia ante notario y liquidas el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal, dentro de los seis meses siguientes al fallecimiento. Después cambias la titularidad en el Registro para poner la casa a tu nombre. Solo entonces puedes venderla. Y cuando vendes, pagas el IRPF por la ganancia.
Aceptar la herencia
Se firma ante notario, con la escritura pública de aceptación y adjudicación. Necesitas el certificado de defunción, el de últimas voluntades, el testamento o la declaración de herederos, y la nota simple.
Liquidar los impuestos de la herencia
El Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal, dentro de los seis meses desde el fallecimiento.
Cambiar la titularidad
Inscribes la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Hasta que no está inscrita, todavía no puedes venderla.
Preparar la documentación de venta
Nota simple ya a nombre de los herederos, certificado energético, IBI, certificado de la comunidad y suministros al día.
Vender y pagar el IRPF
Al firmar la venta, liquidas el IRPF por la ganancia.
Si vives fuera de Torrevieja o en el extranjero, puedes dar un poder para que se hagan los trámites de la herencia sin que tengas que estar presente. Por aquí es habitual, con muchos propietarios de fuera.
Ver la guía completa para vender en Torrevieja¿Cuánto se paga de Impuesto de Sucesiones al heredar en la Comunidad Valenciana?
Para hijos, cónyuge y padres (Grupos I y II) hay una bonificación del 99% de la cuota, más una reducción de 100.000 € por heredero. Si heredas la vivienda habitual del fallecido, se suma otra reducción del 95%, hasta 150.000 €. El plazo para presentarlo es de seis meses.
| Grupo | Quién | Beneficio |
|---|---|---|
| I y II | Descendientes, cónyuge y ascendientes | Bonificación del 99% de la cuota, más reducción de 100.000 € por heredero |
| Vivienda habitual del fallecido | Herederos que la mantengan 5 años | Reducción del 95%, con un límite de 150.000 € |
| III | Hermanos, tíos y sobrinos | Bonificación del 25% (fallecimientos desde el 1 de junio de 2026; sube al 50% en 2027) |
El plazo para presentar y pagar el Impuesto de Sucesiones es de seis meses desde el fallecimiento. Puedes pedir una prórroga de otros seis meses si la solicitas dentro de los cinco primeros.
La normativa de sucesiones cambia; confirma tu caso con un asesor.
¿Cuánto pago al vender la vivienda heredada?
Al vender pagas el IRPF por la ganancia. La ganancia es la diferencia entre el precio de venta y el valor que declaraste en la herencia, no lo que costó la casa en su día. Y pagas la plusvalía municipal, con un tipo del 30% en Torrevieja.
La clave está en el valor de partida. En una venta normal, la ganancia se mide desde lo que pagaste al comprar. En una vivienda heredada se mide desde el valor que le diste en la escritura de aceptación de herencia, el mismo que sirvió para el Impuesto de Sucesiones. Por eso ese valor importa tanto: cuanto mejor refleje lo que vale de verdad la casa, menos sorpresas te llevarás en el IRPF el día que vendas. Saber cuánto vale hoy, con datos de la zona, te ayuda a partir de una cifra realista.
Un ejemplo para verlo claro: si en la herencia declaraste la vivienda en 120.000 € y luego la vendes por 150.000 €, tributas por la ganancia de 30.000 €, no por los 150.000 € del precio de venta.
Cada venta tiene sus números; confírmalos en tu caso con un asesor fiscal.
Ver todos los impuestos de la venta¿Qué documentos necesito para vender una vivienda heredada?
Necesitas la escritura de aceptación de la herencia, la nota simple ya a nombre de los herederos y el justificante de haber liquidado el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía. A eso se suman los papeles de cualquier venta: certificado energético, IBI, certificado de la comunidad y suministros al día.
Escritura de aceptación de la herencia.
Nota simple actualizada a nombre de los herederos.
Justificante de haber liquidado el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía.
Certificado de eficiencia energética.
Último recibo del IBI.
Certificado de estar al día con la comunidad.
Suministros al día (agua, luz).
Si sois varios herederos, todos tenéis que estar de acuerdo en vender: mientras la vivienda es de todos, ninguno puede venderla por su cuenta. Hablarlo pronto y con una cifra objetiva encima de la mesa suele ahorrar muchas tensiones.
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Preguntas frecuentes sobre vender una vivienda heredada
Actualizado: 4 de julio de 2026
He heredado un piso en Torrevieja, ¿cómo lo vendo y qué impuestos tengo que pagar?
Primero aceptas la herencia ante notario y liquidas el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal, dentro de los seis meses siguientes al fallecimiento. Después inscribes la vivienda a tu nombre en el Registro. Cuando la vendes, pagas el IRPF por la ganancia respecto al valor que declaraste en la herencia.
¿Cuánto se paga de Impuesto de Sucesiones en la Comunidad Valenciana?
Para hijos, cónyuge y padres hay una bonificación del 99% de la cuota y una reducción de 100.000 € por heredero. La vivienda habitual del fallecido tiene una reducción extra del 95%, hasta 150.000 €, si la mantienes 5 años. Para hermanos, tíos y sobrinos la bonificación es del 25% desde junio de 2026 y subirá al 50% en 2027.
¿Desde qué valor se calcula el IRPF al vender una vivienda heredada?
Desde el valor que declaraste al aceptar la herencia, el mismo que sirvió para el Impuesto de Sucesiones, no desde lo que costó la casa en su día. La ganancia es la diferencia entre ese valor y el precio de venta. Además pagas la plusvalía municipal, con un tipo del 30% en Torrevieja.
¿Qué pasa si somos varios herederos y no todos queremos vender?
Para vender hace falta el acuerdo de todos los herederos, porque la vivienda es de todos hasta que se reparte. Si no hay acuerdo, la salida es pedir la división judicial, que puede acabar en una subasta. No hay atajo: lo mejor es hablarlo pronto y con una valoración objetiva delante.
Fuentes
- IRPF y ganancias patrimoniales al vender: Agencia Tributaria.
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones (reducciones y bonificaciones): normativa de la Generalitat Valenciana.
- Proceso de venta de una vivienda heredada: guías de venta de vivienda heredada.