Comprador internacional · Torrevieja y Orihuela Costa
Comprar en Torrevieja siendo extranjero
Todo lo que necesitas saber para comprar con seguridad desde fuera: cómo conseguir el NIE, el proceso paso a paso, la hipoteca para no residentes y los impuestos y gastos reales. Con las cosas claras y sin letra pequeña.
Datos a 4 jul 2026: hipoteca no residente, hasta el 60-70% del valor
Actualizado: 4 de julio de 2026
Esta es una guía local e independiente para comprar una vivienda en Torrevieja y Orihuela Costa desde el extranjero, con las cosas claras. No te vendemos nada: te explicamos cómo funciona la compra aquí (el NIE, el proceso, la hipoteca para no residentes y los impuestos) para que tomes cada decisión con criterio y sin sorpresas.
Cualquier extranjero, viva o no en España, puede comprar aquí; lo hacen a diario compradores británicos, alemanes y de media Europa. Nuestro consejo de partida es sencillo: apóyate en un abogado independiente que hable tu idioma y revise cada paso contigo. Estamos preparando versiones de esta guía en inglés y alemán; todavía no están activas.
Soy extranjero y quiero comprar una casa en Torrevieja, ¿qué pasos tengo que seguir?
Sí, puedes. Cualquier extranjero, resida o no en España, tiene derecho a comprar aquí; el único requisito imprescindible es el NIE. A partir de ahí el camino es el mismo para todos: consigues el NIE, abres cuenta bancaria, eliges la vivienda y compruebas su situación legal, firmas las arras y cierras en notaría. Suele durar 2-3 meses.
Consigue el NIE
Es el número que te identifica como extranjero ante la Administración española. Sin NIE no puedes firmar ni pagar los impuestos, así que es el primer paso.
Abre una cuenta bancaria española
Te servirá para pagar la señal, los impuestos y los suministros de la vivienda por transferencia.
Encuentra la vivienda y comprueba su situación legal
Elegida la casa, se pide una nota simple en el Registro para verificar quién es el propietario y si tiene cargas o deudas.
Firma el contrato de arras con señal
Un contrato privado que reserva la vivienda y fija precio, plazo y condiciones hasta la escritura, a cambio de una señal.
Firma la escritura ante notario
El día de la compraventa firmáis ante notario, pagas el resto del precio y recibes las llaves.
Paga los impuestos e inscribe en el Registro
Se liquida el ITP y se inscribe la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Una vez encontrada la vivienda, la compraventa suele durar 2-3 meses. Si pides hipoteca, cuenta con algo más de tiempo: el banco necesita validar la operación antes de la firma.
Cómo comprar con seguridad en Torrevieja¿Necesito el NIE para comprar una vivienda en Torrevieja?
Sí. El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el único requisito imprescindible para comprar: sin él no puedes firmar ni pagar impuestos. Se solicita en el consulado español de tu país de origen o en una comisaría de policía en España. En Torrevieja, en temporada alta, la espera puede ser de 4-8 semanas, así que pídelo con antelación.
El NIE es tu número personal ante la Administración española. Lo necesitas para firmar la escritura, pagar los impuestos, abrir cuenta, contratar los suministros y, si la pides, tramitar la hipoteca. Es personal y te acompaña en cualquier gestión que hagas en el país.
Se solicita de dos formas: en el consulado español de tu país de origen, antes de viajar, o en una comisaría de policía en España con cita previa. En ambos casos hay que presentar el pasaporte y rellenar el formulario correspondiente.
En Torrevieja, en plena temporada alta, la cita y la espera pueden alcanzar 4-8 semanas. Pídelo cuanto antes: sin NIE no se puede firmar, y no querrás perder la casa por un trámite.
¿Puedo pedir una hipoteca en España siendo no residente para comprar en Torrevieja?
Sí. En 2026 los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, aunque financian menos que a un residente: por lo general, el 60-70% del valor de la vivienda. Eso significa que necesitas ahorrar un 30-40% de entrada, más otro 10-15% para impuestos y gastos. Pedir hipoteca alarga algo el proceso.
| Concepto | Qué es | Cuánto |
|---|---|---|
| Financiación del banco (LTV) | Lo que te presta el banco sobre el valor de la vivienda. | 60-70% |
| Entrada (ahorro propio) | La parte del precio que aportas tú desde el principio. | 30-40% |
| Impuestos y gastos | Colchón adicional sobre el precio para ITP, notaría, registro y gestoría. | 10-15% |
Pedir hipoteca alarga el proceso: el banco necesita tiempo para tasar la vivienda y validar tu situación. Cuenta con algunas semanas más que en una compra al contado.
¿Cuánto cuesta comprar en Torrevieja además del precio de la vivienda?
Además del precio de la vivienda, cuenta con un 10-15% en impuestos y gastos. La factura principal es el ITP: en la Comunidad Valenciana, el 9% del precio para una vivienda de segunda mano. A eso se suman notaría, registro de la propiedad y gestoría, cuyo importe exacto depende de cada caso.
| Concepto | Qué es | Cuánto |
|---|---|---|
| ITP (Impuesto de Transmisiones) | El impuesto principal al comprar vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana. | 9% del precio |
| Notaría | Por firmar la escritura pública de compraventa. | según el caso |
| Registro de la Propiedad | Por inscribir la vivienda a tu nombre. | según el caso |
| Gestoría | Por tramitar impuestos e inscripción, si delegas la gestión. | según el caso |
| Pago en efectivo | Límite legal por operación para un no residente; el resto, por transferencia bancaria. | máx. 10.000 € |
Los importes de notaría, registro y gestoría dependen del precio de la vivienda y de cada caso, pero en conjunto encajan dentro de ese 10-15% adicional. Reserva ese margen antes de comprar.
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Preguntas frecuentes del comprador extranjero
Actualizado: 4 de julio de 2026
Soy extranjero y quiero comprar una casa en Torrevieja, ¿qué pasos tengo que seguir?
El camino es el mismo para cualquier comprador, viva o no en España: primero consigues el NIE, abres una cuenta bancaria española, eliges la vivienda y compruebas su situación legal con una nota simple, firmáis el contrato de arras con una señal, firmáis la escritura ante notario y, por último, pagas los impuestos e inscribes la vivienda en el Registro de la Propiedad. Una vez encontrada la casa, la compraventa suele durar 2-3 meses, y algo más si pides hipoteca.
¿Necesito el NIE para comprar una vivienda en Torrevieja?
Sí. El NIE es el único requisito imprescindible para comprar: sin él no puedes firmar la escritura ni pagar los impuestos. Se solicita en el consulado español de tu país de origen o en una comisaría de policía en España, con cita previa. En Torrevieja, en temporada alta, la espera puede llegar a 4-8 semanas, así que conviene pedirlo con antelación para que no frene la compra.
¿Puedo pedir una hipoteca en España siendo no residente para comprar en Torrevieja?
Sí. En 2026 los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, aunque financian menos que a un residente: por lo general, el 60-70% del valor de la vivienda. Eso significa que necesitas aportar un 30-40% de entrada, más otro 10-15% del precio para impuestos y gastos. Ten en cuenta que pedir hipoteca alarga el proceso, porque el banco necesita tiempo para tasar la vivienda y validar la operación.
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Torrevieja además del precio de la vivienda?
Además del precio, cuenta con un 10-15% en impuestos y gastos. El impuesto principal es el ITP, que en la Comunidad Valenciana es del 9% del precio para una vivienda de segunda mano. A esto se suman la notaría, el Registro de la Propiedad y la gestoría, cuyo importe exacto depende de cada caso. Además, el pago en efectivo de un no residente no puede superar los 10.000 € en el conjunto de la operación; el resto se abona por transferencia bancaria.
Fuentes
- Requisitos para comprar siendo extranjero y trámite del NIE: guías de compra para extranjeros en Torrevieja y Administración española.
- Financiación e hipoteca para no residentes: entidades bancarias y portales inmobiliarios.
- Impuestos y gastos de compra: normativa de la Comunidad Valenciana y despachos especializados.