Internationaler Käufer · Torrevieja und Orihuela Costa
Als Ausländer in Torrevieja kaufen
Alles, was Sie wissen müssen, um vom Ausland aus sicher zu kaufen: wie Sie die NIE bekommen, der Ablauf Schritt für Schritt, die Hypothek für Nichtansässige und die echten Steuern und Kosten. Mit klaren Fakten und ohne Kleingedrucktes.
Daten zum 4. Juli 2026: Hypothek für Nichtansässige, bis zu 60-70% des Werts
Aktualisiert: 4. Juli 2026
Dies ist ein lokaler, unabhängiger Ratgeber, um vom Ausland aus eine Immobilie in Torrevieja und Orihuela Costa zu kaufen – mit klaren Fakten. Wir verkaufen Ihnen nichts: Wir erklären Ihnen, wie der Kauf hier funktioniert (die NIE, der Ablauf, die Hypothek für Nichtansässige und die Steuern), damit Sie jede Entscheidung fundiert und ohne Überraschungen treffen.
Jeder Ausländer, ob in Spanien ansässig oder nicht, kann hier kaufen; täglich tun es britische, deutsche und andere europäische Käufer. Unser erster Rat ist einfach: Verlassen Sie sich auf einen unabhängigen Anwalt, der Ihre Sprache spricht und jeden Schritt mit Ihnen durchgeht. Diesen Ratgeber gibt es bereits auf Spanisch und Deutsch; an weiteren Sprachfassungen arbeiten wir.
Ich bin Ausländer und möchte ein Haus in Torrevieja kaufen – welche Schritte muss ich befolgen?
Ja, das können Sie. Jeder Ausländer, ob in Spanien ansässig oder nicht, darf hier kaufen; die einzige zwingende Voraussetzung ist die NIE. Ab da ist der Weg für alle gleich: Sie besorgen die NIE, eröffnen ein Bankkonto, wählen die Immobilie aus und prüfen ihre rechtliche Situation, unterschreiben den Anzahlungsvertrag (contrato de arras) und schließen beim Notar ab. Dauert in der Regel 2-3 Monate.
Besorgen Sie sich die NIE
Das ist die Nummer, mit der Sie sich als Ausländer gegenüber der spanischen Verwaltung ausweisen. Ohne NIE können Sie weder unterschreiben noch die Steuern zahlen – deshalb ist es der erste Schritt.
Eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto
Damit zahlen Sie die Anzahlung, die Steuern und die Versorgungsleistungen der Immobilie per Überweisung.
Finden Sie die Immobilie und prüfen Sie ihre rechtliche Situation
Ist das Haus gewählt, fordert man beim Grundbuch einen einfachen Registerauszug (nota simple) an, um zu prüfen, wer der Eigentümer ist und ob Belastungen oder Schulden bestehen.
Unterschreiben Sie den Anzahlungsvertrag (contrato de arras)
Ein privatschriftlicher Vertrag, der die Immobilie reserviert und Preis, Frist und Bedingungen bis zur notariellen Kaufurkunde festlegt – gegen eine Anzahlung.
Unterzeichnen Sie die Kaufurkunde beim Notar
Am Tag des Kaufs unterschreiben Sie beim Notar, zahlen den Restkaufpreis und erhalten die Schlüssel.
Zahlen Sie die Steuern und tragen Sie die Immobilie ins Grundbuch ein
Die ITP (Grunderwerbsteuer) wird abgeführt und die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingetragen.
Sobald die Immobilie gefunden ist, dauert der Kauf in der Regel 2-3 Monate. Bei einer Hypothek sollten Sie etwas mehr Zeit einplanen: Die Bank muss den Vorgang vor der Unterzeichnung prüfen.
Wie Sie in Torrevieja sicher kaufenBrauche ich die NIE, um eine Immobilie in Torrevieja zu kaufen?
Ja. Die NIE (Número de Identidad de Extranjero, die spanische Ausländer-Identifikationsnummer) ist die einzige zwingende Voraussetzung für den Kauf: Ohne sie können Sie weder unterschreiben noch Steuern zahlen. Sie wird beim spanischen Konsulat in Ihrem Herkunftsland oder bei einer Polizeidienststelle (comisaría) in Spanien beantragt. In Torrevieja kann die Wartezeit in der Hochsaison 4-8 Wochen betragen, beantragen Sie sie also frühzeitig.
Die NIE ist Ihre persönliche Nummer gegenüber der spanischen Verwaltung. Sie brauchen sie, um die Kaufurkunde zu unterschreiben, die Steuern zu zahlen, ein Konto zu eröffnen, die Versorgungsverträge abzuschließen und – falls Sie eine beantragen – die Hypothek abzuwickeln. Sie ist persönlich und begleitet Sie bei jedem Behördengang im Land.
Sie wird auf zwei Wegen beantragt: beim spanischen Konsulat in Ihrem Herkunftsland vor der Reise oder bei einer Polizeidienststelle (comisaría) in Spanien mit vorheriger Terminvereinbarung. In beiden Fällen müssen Sie den Reisepass vorlegen und das entsprechende Formular ausfüllen.
In Torrevieja können Termin und Wartezeit in der Hochsaison 4-8 Wochen erreichen. Beantragen Sie sie so früh wie möglich: Ohne NIE lässt sich nicht unterschreiben, und Sie möchten das Haus nicht wegen einer Formalität verlieren.
Kann ich als Nichtansässiger in Spanien eine Hypothek aufnehmen, um in Torrevieja zu kaufen?
Ja. 2026 vergeben spanische Banken Hypotheken an Nichtansässige, finanzieren aber weniger als bei Ansässigen: in der Regel 60-70% des Immobilienwerts. Das bedeutet, dass Sie 30-40% als Eigenkapital ansparen müssen, plus weitere 10-15% für Steuern und Kosten. Eine Hypothek verlängert den Ablauf etwas.
| Position | Was es ist | Wie viel |
|---|---|---|
| Bankfinanzierung (LTV) | Was die Bank Ihnen auf den Immobilienwert leiht. | 60-70% |
| Eigenkapital (eigene Ersparnisse) | Der Teil des Preises, den Sie von Anfang an selbst einbringen. | 30-40% |
| Steuern und Kosten | Zusätzlicher Puffer auf den Preis für ITP, Notar, Grundbuch und Abwicklungsbüro (gestoría). | 10-15% |
Eine Hypothek verlängert den Ablauf: Die Bank braucht Zeit, um die Immobilie zu bewerten und Ihre Situation zu prüfen. Rechnen Sie mit einigen Wochen mehr als bei einem Barkauf.
Wie viel kostet der Kauf in Torrevieja zusätzlich zum Immobilienpreis?
Zusätzlich zum Immobilienpreis sollten Sie mit 10-15% an Steuern und Kosten rechnen. Der größte Posten ist die ITP: in der Comunidad Valenciana (Region Valencia) 9% des Preises für eine gebrauchte Immobilie. Hinzu kommen Notar, Grundbuch und Abwicklungsbüro (gestoría), deren genaue Höhe vom Einzelfall abhängt.
| Position | Was es ist | Wie viel |
|---|---|---|
| ITP (Grunderwerbsteuer, Impuesto de Transmisiones) | Die wichtigste Steuer beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie in der Comunidad Valenciana. | 9% des Preises |
| Notar | Für die Beurkundung der öffentlichen Kaufurkunde (escritura). | je nach Fall |
| Grundbuch (Registro de la Propiedad) | Für die Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen. | je nach Fall |
| Abwicklungsbüro (gestoría) | Für die Abwicklung von Steuern und Eintragung, falls Sie die Verwaltung delegieren. | je nach Fall |
| Barzahlung | Gesetzliche Obergrenze pro Vorgang für einen Nichtansässigen; der Rest per Banküberweisung. | max. 10.000 € |
Die Beträge für Notar, Grundbuch und Abwicklungsbüro hängen vom Immobilienpreis und vom Einzelfall ab, fügen sich aber insgesamt in diese zusätzlichen 10-15% ein. Legen Sie diesen Spielraum vor dem Kauf zurück.
Zahlen Stand Juli 2026; prüfen Sie Ihren konkreten Fall mit einem Fachmann.
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Häufige Fragen ausländischer Käufer
Aktualisiert: 4. Juli 2026
Ich bin Ausländer und möchte ein Haus in Torrevieja kaufen – welche Schritte muss ich befolgen?
Der Weg ist für jeden Käufer gleich, ob in Spanien ansässig oder nicht: Zuerst besorgen Sie sich die NIE, eröffnen ein spanisches Bankkonto, wählen die Immobilie aus und prüfen ihre rechtliche Situation mit einem einfachen Registerauszug (nota simple), unterschreiben den Anzahlungsvertrag (contrato de arras) mit einer Anzahlung, unterzeichnen die notarielle Kaufurkunde (escritura) und zahlen schließlich die Steuern und tragen die Immobilie im Grundbuch (Registro de la Propiedad) ein. Sobald das Haus gefunden ist, dauert der Kauf in der Regel 2-3 Monate, und etwas länger, wenn Sie eine Hypothek beantragen.
Brauche ich die NIE, um eine Immobilie in Torrevieja zu kaufen?
Ja. Die NIE ist die einzige zwingende Voraussetzung für den Kauf: Ohne sie können Sie weder die Kaufurkunde unterschreiben noch die Steuern zahlen. Sie wird beim spanischen Konsulat in Ihrem Herkunftsland oder bei einer Polizeidienststelle (comisaría) in Spanien mit vorheriger Terminvereinbarung beantragt. In Torrevieja kann die Wartezeit in der Hochsaison 4-8 Wochen betragen, daher sollten Sie sie rechtzeitig beantragen, damit sie den Kauf nicht ausbremst.
Kann ich als Nichtansässiger in Spanien eine Hypothek aufnehmen, um in Torrevieja zu kaufen?
Ja. 2026 vergeben spanische Banken Hypotheken an Nichtansässige, finanzieren aber weniger als bei Ansässigen: in der Regel 60-70% des Immobilienwerts. Das bedeutet, dass Sie 30-40% als Eigenkapital einbringen müssen, plus weitere 10-15% des Kaufpreises für Steuern und Kosten. Beachten Sie, dass eine Hypothek den Ablauf verlängert, weil die Bank Zeit braucht, um die Immobilie zu bewerten und den Vorgang zu prüfen.
Wie viel kostet der Hauskauf in Torrevieja zusätzlich zum Kaufpreis?
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie mit 10-15% an Steuern und Kosten rechnen. Die wichtigste Steuer ist die ITP (Grunderwerbsteuer), die in der Comunidad Valenciana 9% des Preises für eine gebrauchte Immobilie beträgt. Hinzu kommen Notar, Grundbuch und Abwicklungsbüro (gestoría), deren genaue Höhe vom Einzelfall abhängt. Außerdem darf die Barzahlung eines Nichtansässigen im gesamten Vorgang 10.000 € nicht überschreiten; der Rest wird per Banküberweisung bezahlt.
Quellen
- Voraussetzungen für den Kauf als Ausländer und NIE-Beantragung: Kaufratgeber für Ausländer in Torrevieja und spanische Verwaltung.
- Finanzierung und Hypothek für Nichtansässige: Banken und Immobilienportale.
- Steuern und Kaufkosten: Vorschriften der Comunidad Valenciana und spezialisierte Kanzleien.