Гид 2026 · Торревьеха и Ориуэла-Коста
Как купить недвижимость в Торревьехе иностранцу
Ясный независимый гид для международного покупателя: NIE, счёт в испанском банке, резерв и договор задатка, подписание у нотариуса — и что для вас на деле означает отмена «золотой визы».
Торревьеха, июль 2026: цена рынка 2.036 €/м² · цена в объявлениях 2.558 €/м²
Обновлено: 10 июля 2026
Этот гид написан для тех, кто покупает жильё в Торревьехе и Ориуэла-Косте из-за границы. Он местный и независимый: здесь вам никто ничего не продаёт. Мы проходим весь путь — NIE, счёт в испанском банке, резерв и договор задатка, подписание у нотариуса — простым языком.
Иностранный покупатель на этом побережье не исключение, а почти половина рынка: в первом квартале 2026 года 44,65 % покупок жилья в провинции Аликанте пришлись на иностранцев. Наш первый совет не меняется годами: ещё до каких-либо подписей найдите независимого юриста, который говорит на вашем языке.
Как иностранцу купить жильё в Торревьехе: шаг за шагом
Купить можно — и вы не одиноки: в первом квартале 2026 года 44,65 % покупок жилья в провинции Аликанте пришлись на иностранцев. Отмена «золотой визы» (апрель 2025) не закрыла рынок: право покупать осталось прежним. Путь тот же: NIE, счёт в банке, договор задатка и нотариальный акт.
Получите NIE
NIE — ваш идентификационный номер иностранца перед испанской администрацией; без него нельзя ни подписать документы, ни провести платежи. Его оформляют в испанском консульстве в вашей стране или, по записи, в полицейском участке в Испании. В высокий сезон в Торревьехе ожидание может достигать 4-8 недель — начните с этого шага.
Откройте счёт в испанском банке
С него вы оплатите задаток и остаток цены банковским переводом, а позже — коммунальные услуги.
Зарезервируйте жильё и подпишите договор задатка (contrato de arras)
Когда юрист проверит юридическое состояние объекта в Реестре собственности, вы резервируете его и подписываете contrato de arras — частный договор, фиксирующий цену, срок и условия до подписания у нотариуса.
Подпишите нотариальный акт (escritura)
В день сделки вы подписываете escritura у нотариуса, оплачиваете остаток и получаете ключи. Затем жильё регистрируется на ваше имя в Реестре собственности.
Когда объект найден, сделка обычно занимает 2-3 месяца; с ипотекой — немного дольше.
Как безопасно купить в ТорревьехеВлияет ли отмена «золотой визы» на мою покупку?
Нет. Органический закон 1/2025 с 3 апреля 2025 года отменил визы инвестора, включая те, что выдавались за покупку недвижимости от 500.000 €. Право покупать он не тронул: путь — NIE, счёт, договор задатка, нотариус — ровно тот же, что и раньше.
3 апреля 2025 года Органический закон 1/2025 положил конец испанским визам на жительство за инвестиции — так называемым «золотым визам», — включая путь через покупку недвижимости на сумму от 500.000 €. Официально об этом сообщили правительство Испании (La Moncloa) и Министерство жилья (MIVAU).
Закон предусмотрел переходный режим: заявления, поданные до этой даты, продолжили рассматриваться, а уже выданные разрешения сохраняют силу до истечения срока.
Для покупателя в Торревьехе практический вывод прост. «Золотая виза» никогда не была условием покупки, а большинство сделок на этом побережье и так проходило значительно ниже порога в 500.000 €. Изменился путь к резиденции для крупных инвесторов; не изменилась сама покупка — ни её шаги, ни её требования. Если ваши планы зависят от вида на жительство, поговорите с юристом по иммиграционному праву до покупки.
О первой годовщине перемен мы рассказали в разделе новостей (на испанском): год без «золотой визы» · все новости.
Может ли нерезидент взять ипотеку в испанском банке?
Да. Испанские банки кредитуют нерезидентов, но на более осторожных условиях, чем резидентов: как ориентир — финансирование 60-70 % от стоимости жилья, остальное из собственных средств. Условия различаются от банка к банку и зависят от страны ваших доходов — сравнивайте несколько предложений или работайте с брокером.
Ипотека также удлиняет календарь: банку нужно провести оценку объекта и одобрить досье до подписания. Заложите на несколько недель больше, чем при покупке за собственные средства.
Попросите у банка условия письменно и заранее: финансирование определяет и бюджет, и календарь сделки.
Какие расходы добавляются к цене?
Попросите налогового консультанта подтвердить полную стоимость вашей сделки до подписания договора задатка. Эта страница не заменяет налоговой или юридической консультации.
Смотреть цены по районам ТорревьехиРасскажите, что вы ищете, и мы поможем это найти
Расскажите, какой дом вы хотите и в каком районе, а мы позаботимся о том, чтобы с вами связался специалист, который лучше всего подходит под ваш случай, и помог его найти. А вам не придётся обходить агентство за агентством.
У каждого запроса свой специалист. Мы связываем вас с тем, кто действительно может вам помочь: в вашем районе, по вашему бюджету и с тем, что вам нужно.
Частые вопросы иностранного покупателя
Обновлено: 10 июля 2026
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Торревьехе после отмены «золотой визы»?
Да. Органический закон 1/2025 с 3 апреля 2025 года отменил визы инвестора, но никак не ограничил саму покупку недвижимости. Любой иностранец, живёт он в Испании или нет, покупает ровно так же, как раньше: NIE, банковский счёт, договор задатка и подписание у нотариуса. Более того, в первом квартале 2026 года 44,65 % покупок жилья в провинции Аликанте пришлись на иностранцев.
Что нужно оформить до подписания документов?
Главный документ — NIE, идентификационный номер иностранца: без него нельзя ни подписать документы, ни провести платежи. Также понадобится счёт в испанском банке для переводов. NIE оформляют в испанском консульстве в вашей стране или, по записи, в полицейском участке в Испании; в высокий сезон ожидание в Торревьехе может достигать 4-8 недель, поэтому начинайте с этого.
Сколько времени занимает покупка?
Когда объект найден — обычно 2-3 месяца от договора задатка до нотариального акта. С финансированием заложите на несколько недель больше: испанские банки кредитуют нерезидентов, как ориентир 60-70 % от стоимости жилья, и им нужно время на оценку объекта и одобрение досье.
Какие расходы добавятся к цене жилья?
К согласованной цене всегда добавляются свои статьи: налог на приобретение, нотариус, Реестр собственности и ваш юрист или gestoría. Сколько это составит, зависит от типа объекта, региональных правил и вашей личной ситуации — попросите налогового консультанта посчитать именно ваш случай до любых подписей.
Источники
- Отмена «золотой визы»: официальные сообщения La Moncloa и Министерства жилья (MIVAU), апрель 2025.
- Доля иностранных покупок (44,65 %, первый квартал 2026, провинция Аликанте): по данным местной прессы.
- Местные данные рынка: индекс цен Datos de Levante и цены объявлений idealista — см. страницу рынка Торревьехи.