Ratgeber 2026 · Torrevieja und Orihuela Costa
Immobilie kaufen in Torrevieja als Ausländer
Ein klarer, unabhängiger Ratgeber für internationale Käufer: die NIE, das spanische Bankkonto, Reservierung und Anzahlungsvertrag, der Notartermin — und was das Ende des Goldenen Visums für Sie wirklich bedeutet.
Torrevieja, Juli 2026: Marktpreis 2.036 €/m² · Angebotspreis 2.558 €/m²
Aktualisiert: 10. Juli 2026
Dieser Ratgeber richtet sich an Käufer, die vom Ausland aus eine Immobilie in Torrevieja und Orihuela Costa erwerben möchten. Er ist lokal und unabhängig: Hier verkauft Ihnen niemand etwas. Wir gehen den gesamten Weg durch — die NIE, das spanische Bankkonto, Reservierung und Anzahlungsvertrag, der Abschluss beim Notar — in klarer Sprache.
Ausländische Käufer sind an dieser Küste keine Ausnahme, sondern fast die Hälfte des Marktes: Im ersten Quartal 2026 gingen 44,65 % der Wohnungskäufe in der Provinz Alicante auf Ausländer zurück. Unser erster Rat ist seit Jahren derselbe: Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt, der Ihre Sprache spricht, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Wie kauft ein Ausländer Schritt für Schritt eine Immobilie in Torrevieja?
Sie können — und Sie sind in guter Gesellschaft: Im ersten Quartal 2026 gingen 44,65 % der Wohnungskäufe in der Provinz Alicante auf Ausländer zurück. Auch nach dem Ende des Goldenen Visums (April 2025) steht der Kauf jedem offen: NIE beantragen, Konto eröffnen, Anzahlungsvertrag unterschreiben, beim Notar abschließen.
NIE beantragen
Die NIE ist Ihre Identifikationsnummer gegenüber der spanischen Verwaltung; ohne sie kann weder unterschrieben noch bezahlt werden. Beantragt wird sie beim spanischen Konsulat in Ihrem Land oder — mit Termin — bei einer Polizeidienststelle in Spanien. In Torrevieja kann die Wartezeit in der Hochsaison 4-8 Wochen erreichen: Fangen Sie hier an.
Spanisches Bankkonto eröffnen
Darüber zahlen Sie die Anzahlung und den Restkaufpreis per Überweisung, später auch die Versorgungsleistungen der Immobilie.
Reservieren und den Anzahlungsvertrag (contrato de arras) unterschreiben
Sobald Ihr Anwalt die rechtliche Situation der Immobilie im Grundbuch geprüft hat, wird reserviert und der contrato de arras unterschrieben: ein privater Vertrag, der Preis, Frist und Bedingungen bis zum Abschluss festlegt.
Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen
Am Tag des Abschlusses unterschreiben Sie die escritura (Kaufurkunde) beim Notar, zahlen den Restbetrag und erhalten die Schlüssel. Anschließend wird die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen.
Ist die Immobilie gefunden, dauert der Kauf in der Regel 2-3 Monate — mit Hypothek etwas länger.
Wie Sie in Torrevieja sicher kaufenBetrifft das Ende des Goldenen Visums meinen Kauf?
Nein. Das Organgesetz 1/2025 beendete am 3. April 2025 die Aufenthaltsvisa für Investoren, auch jene für Immobilienkäufe ab 500.000 €. Das Recht zu kaufen hat es nicht angetastet: Der Ablauf — NIE, Bankkonto, Anzahlungsvertrag, Notar — ist exakt derselbe wie zuvor.
Am 3. April 2025 setzte das Organgesetz 1/2025 den spanischen Aufenthaltsvisa für Investoren ein Ende — den sogenannten Goldenen Visa —, einschließlich des Wegs über Immobilienkäufe ab 500.000 €. Offiziell mitgeteilt wurde die Maßnahme von der spanischen Regierung (La Moncloa) und vom Wohnungsbauministerium (MIVAU).
Das Gesetz enthielt eine Übergangsregelung: Vor diesem Datum gestellte Anträge liefen weiter, und bereits erteilte Genehmigungen behalten ihre Gültigkeit bis zum Ablauf.
Für einen Käufer in Torrevieja ist die praktische Lesart einfach. Das Goldene Visum war nie eine Voraussetzung für den Kauf, und die meisten Käufe an dieser Küste lagen ohnehin deutlich unter der Schwelle von 500.000 €. Geändert hat sich ein Aufenthaltsweg für Großinvestoren; nicht geändert hat sich der Kauf selbst — weder seine Schritte noch seine Voraussetzungen. Hängen Ihre Pläne von einem Aufenthaltstitel ab, sprechen Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Ausländerrecht.
Zum ersten Jahrestag der Änderung haben wir in unserem Nachrichtenbereich berichtet (auf Spanisch): ein Jahr ohne Goldenes Visum · alle Nachrichten.
Kann ich als Nichtansässiger mit einer spanischen Hypothek finanzieren?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtansässige, allerdings zu vorsichtigeren Konditionen als an Ansässige: als Richtwert eine Finanzierung von 60-70 % des Immobilienwerts; der Rest kommt aus eigenen Mitteln. Die Konditionen unterscheiden sich von Bank zu Bank und hängen vom Land Ihrer Einkünfte ab — vergleichen Sie mehrere Angebote oder arbeiten Sie mit einem Vermittler.
Eine Hypothek verlängert außerdem den Zeitplan: Die Bank muss die Immobilie bewerten und die Akte prüfen, bevor unterschrieben werden kann. Planen Sie einige Wochen mehr ein als bei einem Kauf aus eigenen Mitteln.
Lassen Sie sich die Konditionen der Bank früh schriftlich geben: Die Finanzierung bestimmt Budget und Kalender zugleich.
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Lassen Sie die Gesamtkosten Ihres Falls von einem Steuerberater bestätigen, bevor Sie den Anzahlungsvertrag unterschreiben. Diese Seite ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
Preise nach Zone in Torrevieja ansehenSagen Sie uns, was Sie suchen, und wir helfen Ihnen, es zu finden
Sagen Sie uns, welches Haus Sie möchten und in welcher Zone, und wir sorgen dafür, dass der Spezialist, der am besten zu Ihrem Fall passt, Sie kontaktiert und Ihnen bei der Suche hilft. Sie, ohne von Agentur zu Agentur zu laufen.
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Häufige Fragen ausländischer Käufer
Aktualisiert: 10. Juli 2026
Können Ausländer nach dem Ende des Goldenen Visums weiterhin in Torrevieja kaufen?
Ja. Das Organgesetz 1/2025 beendete am 3. April 2025 die Aufenthaltsvisa für Investoren, hat den Immobilienkauf aber in keiner Weise eingeschränkt. Jeder Ausländer, ob in Spanien ansässig oder nicht, kann genauso kaufen wie zuvor: NIE, Bankkonto, Anzahlungsvertrag und Abschluss beim Notar. Im ersten Quartal 2026 gingen sogar 44,65 % der Wohnungskäufe in der Provinz Alicante auf Ausländer zurück.
Welche Unterlagen brauche ich, bevor ich unterschreiben kann?
Das entscheidende Dokument ist die NIE, die spanische Ausländer-Identifikationsnummer: Ohne sie kann weder unterschrieben noch bezahlt werden. Außerdem brauchen Sie ein spanisches Bankkonto für die Überweisungen. Die NIE beantragen Sie beim spanischen Konsulat in Ihrem Land oder mit Termin bei einer Polizeidienststelle in Spanien; in der Hochsaison kann die Wartezeit in Torrevieja 4-8 Wochen erreichen — fangen Sie also dort an.
Wie lange dauert der Kauf?
Ist die Immobilie gefunden, in der Regel 2-3 Monate vom Anzahlungsvertrag bis zur Kaufurkunde. Mit Finanzierung sollten Sie einige Wochen mehr einplanen: Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtansässige, als Richtwert 60-70 % des Immobilienwerts, und brauchen Zeit für Bewertung und Prüfung der Akte.
Womit muss ich zusätzlich zum Kaufpreis rechnen?
Zum vereinbarten Preis kommen immer eigene Posten hinzu: die Steuer auf den Erwerb, der Notar, das Grundbuch und Ihr Anwalt oder die gestoría. Wie viel das ausmacht, hängt von der Art der Immobilie, den regionalen Regeln und Ihrer persönlichen Situation ab — lassen Sie die Rechnung vor jeder Unterschrift von einem Steuerberater für Ihren konkreten Fall aufstellen.
Quellen
- Ende des Goldenen Visums: offizielle Mitteilungen von La Moncloa und dem Wohnungsbauministerium (MIVAU), April 2025.
- Anteil ausländischer Käufe (44,65 %, erstes Quartal 2026, Provinz Alicante): laut Berichten der Lokalpresse.
- Lokale Marktdaten: Preisindex von Datos de Levante und Angebotspreise von idealista — siehe die Marktseite Torrevieja.