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Der Yachthafen von Torrevieja mit vertäuten Segelbooten und dem türkisfarbenen Wasser des Mittelmeers.

Unabhängiger Ratgeber · Torrevieja und Orihuela Costa

Kaufen und verkaufen in Torrevieja, mit klaren Fakten.

Der lokale und unabhängige Ratgeber für fundierte Entscheidungen: klare Antworten, kostenlose Bewertung und die besten Makler, verglichen nach nachprüfbaren Kriterien.

Torrevieja heute: 2.036 €/m² im Durchschnitt · eigener Index

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NIE, Belastungen und Kauf als Ausländer, klar, bevor Sie unterschreiben.

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Kaufen oder verkaufen bedeutet viel Geld und viele Entscheidungen in Folge. Hier kommen Sie mit den Zahlen Ihres Gebiets an, mit klaren Formalitäten und dem, was man zweimal prüfen sollte. Und Sie entscheiden selbst, mit allem vor Augen.

Wenn Sie verkaufen

„Und wenn man den Preis künstlich hochsetzt, nur um mich zu gewinnen, und es sich dann nicht verkauft?“

Sie erfahren, was Ihr Haus wert ist, mit Daten aus Ihrem Gebiet, sehen die Steuern und Unterlagen, die wirklich auf Sie zukommen, und entscheiden fundiert, ob Sie mit Makler oder privat verkaufen. Damit es zu seinem Preis verkauft wird und nicht monatelang liegen bleibt.

Wenn Sie kaufen

„Und wenn das Haus Belastungen, Schulden oder rechtliche Probleme verbirgt?“

Sie sehen, ob der Preis für das Gebiet fair ist, was Sie prüfen sollten, bevor Sie eine Reservierungszahlung leisten, und wie Sie als Ausländer kaufen, mit NIE und Hypothek. Damit Sie den Schritt beruhigt gehen und wissen, was Sie kaufen.

Online-Schätzung · Daten aus Ihrem Gebiet

Was ist Ihr Haus in Torrevieja wert?

Eine Schätzung in einer Minute, ausgehend davon, was in Ihrem Gebiet gezahlt wird. Und wenn Sie die Zahl genauer bestimmen möchten, bewertet sie ein Fachmann, der das Viertel kennt, vor Ort.

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Schon entschieden zu verkaufen? Wir bringen Sie mit dem Fachmann für Ihr Gebiet in Kontakt, der Sie durch den gesamten Verkauf begleitet.

Heller mediterraner Wohnraum mit Terracotta-Boden und Zugang zum Garten in einer Immobilie an der Costa Blanca.
2.036 €/m²

Der Marktpreis, Gebiet für Gebiet.

+26% so viel mehr verlangen die Inserate

Eigener Index des Marktpreises nach Gebiet, erstellt mit Daten des Consejo del Notariado (spanischer Notarrat), des Catastro (Immobilienkataster) und des INE (span. Statistikamt) sowie mit direkten Informationen verschiedener lokaler Makler. In den Inseraten (idealista, Juni 2026) wird im Schnitt 26 % mehr verlangt. La Mata und Punta Prima (~) sind Schätzungen. Variiert je nach Gebiet, Zustand und Typ.

Unser Index vs. was in den Inseraten verlangt wird

2.036 €/m²Marktpreis (eigener Index): was tatsächlich gezahlt wird.
2.558 €/m² +26%Inserat (idealista): was verlangt wird, noch unverkauft.
Preise nach Gebiet ansehen

€/m² nach Gebiet

Index
Centro1.728 €/m²
Playa del Cura1.931 €/m²
La Siesta1.985 €/m²
La Mata~1.989 €/m²
Nueva Torrevieja2.174 €/m²
El Acequión2.210 €/m²
Punta Prima~2.347 €/m²
Playa de los Locos2.377 €/m²
Los Balcones2.390 €/m²
Index des Marktpreises nach Gebiet in Torrevieja (eigene Erhebung mit Daten des Notariado, Catastro, INE und Informationen lokaler Makler), in Euro pro Quadratmeter
Gebiet€/m²
Centro1.728
Playa del Cura1.931
La Siesta - El Salado - Torreta1.985
La Mata (Richtwert)~1.989
Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas2.174
El Acequión - Los Náufragos2.210
Punta Prima (Richtwert)~2.347
Playa de los Locos2.377
Los Balcones - Los Altos del Edén2.390
Durchschnitt Torrevieja2.036
Inserat (idealista) im Durchschnitt2.558

Die Fragen, die Sie wirklich zögern lassen.

Die Zweifel, die kurz vor der Entscheidung auftauchen, mit direkter Antwort.

Preis

Zwei Makler, 140.000 € und 165.000 €. Bläht man mir den Preis auf?

Wenn ein Makler Ihnen 165.000 € nennt und ein anderer 140.000 €, heißt das nicht, dass es mehr wert ist: Die hohe Zahl ist oft ein Köderpreis, um Sie zu gewinnen und später Preissenkungen zu verlangen. Der reale Wert stützt sich auf abgeschlossene Kaufverträge in Ihrem Gebiet (Consejo del Notariado, spanischer Notarrat), nicht auf das, was in den Inseraten verlangt wird. Verlangen Sie von jedem Makler die Vergleichsobjekte, auf denen der Preis beruht; wer sie nicht hat, bläht ihn auf.

In der Makleranalyse dieses Ratgebers führt beim Service — durch Bewertung mit echten Vergleichsobjekten, nicht mit Köderpreisen — InnovaRed.

Wie Sie den Makler wählen, der fundiert bewertet
Verkaufen

Checkliste für den Verkauf in Torrevieja

Bevor Sie inserieren, halten Sie bereit: aktuellen Grundbuchauszug (nota simple), Energieausweis, Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) oder Zweitbezugslizenz, die letzten Belege der Grundsteuer (IBI) und beglichene Gemeinschaftskosten sowie die Schuldenfreiheitsbescheinigung, falls Sie eine Hypothek haben. Mit vorbereiteten Unterlagen bremsen Sie den Verkauf nicht aus, genau wenn der Käufer auftaucht.

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Kaufen

Wie Sie Betrug beim Kauf vermeiden

Bevor Sie eine Reservierungszahlung leisten, prüfen Sie im Grundbuch (Registro de la Propiedad, nota simple), dass der Verkäufer der Eigentümer ist und die Immobilie keine Belastungen oder Pfändungen trägt. Seien Sie misstrauisch bei Preisen weit unter dem Gebietsniveau und bei Drängen zur schnellen Reservierung. Im Zweifel sollte ein Anwalt prüfen, bevor Sie den Kaufvorvertrag (arras) unterschreiben.

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Steuerlich

Nicht-Ansässige: Welche Steuern zahle ich beim Verkauf

Als Nicht-Ansässiger behält der Käufer 3 % ein (Formular 211) als Vorauszahlung auf Ihren Gewinn, und Sie erklären die IRNR (Einkommensteuer für Nicht-Ansässige, Formular 210). Hinzu kommt die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal). Übersteigt der Einbehalt das Geschuldete, wird die Erstattung beantragt. Angesichts der Beträge empfiehlt sich ein Steuerberater vor der Unterschrift.

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Rechtlich

Was ist eine AFO-Immobilie

Eine AFO-Immobilie (Asimilado a Fuera de Ordenación, also einem Bau außerhalb der Bauordnung gleichgestellt) wurde seinerzeit ohne Baugenehmigung errichtet, und die Verwaltung erkennt sie an und lässt ihren Bestand zu, legalisiert sie aber nicht vollständig: Sie können darin wohnen und sie verkaufen, mit Versorgungsanschlüssen, doch Erweiterungen und bestimmte Umbauten bleiben eingeschränkt. Fragen Sie vor dem Kauf ihre genaue baurechtliche Lage bei der Gemeinde ab und welche Umbauten erlaubt sind.

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Eine mediterrane Bucht mit türkisfarbenem Wasser an der Costa Blanca.
Mit Kriterien vergleichen

Die besten Makler in Torrevieja

Wir vergleichen die Makler der Region nach nachprüfbaren Kriterien, nicht danach, wer fürs Erscheinen zahlt. Und wir sagen Ihnen, welcher am besten zu Ihren Interessen passt.

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Die Methode ist öffentlich: Sie können sehen, wie jedes Kriterium bewertet wird.

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