Цены и районы · Torrevieja и Orihuela Costa
Цены на жильё по районам Torrevieja
Здесь вы найдёте, сколько стоит покупка жилья в Torrevieja в зависимости от района, какой квартал вам подходит с учётом того, как вы будете использовать жильё (круглогодичное проживание, вторая резиденция или инвестиция), и что нужно, если вы хотите сдавать его туристам. Каждый раздел начинается с краткого ответа, а затем следует подробность.
Данные на 4 июля 2026: 2.036 €/m² в среднем · собственный индекс
Обновлено: 8 июля 2026
Это местный независимый гид по ценам на жильё в Torrevieja и Orihuela Costa. Здесь вы увидите, сколько стоит покупка в зависимости от района, какой квартал подходит вам лучше с учётом того, как вы будете использовать дом, и что нужно, если вы хотите сдавать его туристам. Мы вам ничего не продаём: мы даём контекст, чтобы вы приняли взвешенное решение, а не выбрали по первому, что вам попадётся.
Цены за квадратный метр, которые вы увидите, — это рыночный ориентир, а не официальная оценка (tasación). Реальная стоимость конкретного жилья меняется в зависимости от состояния, типа, этажа, ориентации и вида, поэтому воспринимайте их как отправную точку. В вашем случае решающей является оценка на основе сопоставимых объектов вашего района.
Изучите цены в вашем районе
+26% насколько больше просят в объявлениях
Собственный индекс рыночной цены по районам, составленный по данным Совета нотариата (Consejo del Notariado), Кадастра (Catastro) и INE, а также по прямой информации от разных местных агентств. В объявлениях (idealista, июнь 2026) просят в среднем на 26% больше. La Mata и Punta Prima (~) — оценочные значения. Варьируется в зависимости от района, состояния и типа.
Наш индекс против того, что просят в объявлениях
€/m² по районам
индексВарьируется в зависимости от района, состояния и типа жилья.
| Район | €/m² |
|---|---|
| Centro | 1.728 |
| Playa del Cura | 1.931 |
| La Siesta - El Salado - Torreta | 1.985 |
| La Mata (ориентировочно) | ~1.989 |
| Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas | 2.174 |
| El Acequión - Los Náufragos | 2.210 |
| Punta Prima (ориентировочно) | ~2.347 |
| Playa de los Locos | 2.377 |
| Los Balcones - Los Altos del Edén | 2.390 |
| Среднее по Torrevieja | 2.036 |
| Объявление (idealista) в среднем | 2.558 |
Цена по районам, от меньшей к большей
| Район | €/m² | |
|---|---|---|
| Centro | 1.728 | |
| Playa del Cura | 1.931 | |
| La Siesta - El Salado - Torreta | 1.985 | |
| La Mata ориентировочно | ~1.989 | |
| Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas | 2.174 | |
| El Acequión - Los Náufragos | 2.210 | |
| Punta Prima ориентировочно | ~2.347 | |
| Playa de los Locos | 2.377 | |
| Los Balcones - Los Altos del Edén | 2.390 | |
| Среднее по муниципалитету | 2.036 |
€/m² каждого района — это средняя цена продажи по данным idealista (июнь 2026). La Mata и Punta Prima не имеют собственного округа в этом отчёте. Для вашего конкретного случая запросите оценку на основе сопоставимых объектов.
Собираетесь продавать? Рассчитайте, сколько стоит ваш домКакой район Torrevieja лучше всего подходит для покупки жилья?
Единственного лучшего района нет: всё зависит от того, как вы будете использовать жильё. Если вы ищете вложение в курортную недвижимость, смотрите La Mata или Punta Prima; если хотите жить круглый год — Aguas Nuevas или Los Balcones; а если ваш приоритет — цена, то Centro — самый доступный район муниципалитета.
| Район | Его характер и кому подходит |
|---|---|
| Punta Prima | Престижный, на границе между Torrevieja и Orihuela Costa. Жильё высокого уровня, многое с видом на море и хорошими общими зонами, с потенциалом роста стоимости. |
| La Mata | Туристический и семейный, с пляжем мелкого песка рядом с природным парком Лагун (Parque Natural de las Lagunas). Хорош для второй резиденции или для инвестиций в туристическую аренду. |
| Los Balcones | Жилой и семейный, с просторными домами, шале и виллами. Спокойный, рассчитан на круглогодичное проживание. |
| Aguas Nuevas | Современный, с новыми застройками и жилыми комплексами и удобствами для круглогодичного проживания. |
| Torreblanca | Между La Mata и городским центром, с жилыми комплексами с бассейном. Вариант с умеренной ценой для местных и иностранных покупателей. |
| Centro | Исторический городской центр и самый доступный район муниципалитета. |
Выбирайте, исходя из того, как вы будете использовать жильё, а не только по цене: самый дешёвый район не всегда лучше всего подходит под то, что вы ищете.
Как безопасно купить жильё в TorreviejaМогу ли я сдавать своё жильё в Torrevieja туристам и какая лицензия нужна?
Да, можете, но сначала нужно зарегистрировать жильё как жильё для туристического использования (VUT). Вам понадобятся муниципальное заключение о градостроительной совместимости (informe de compatibilidad urbanística) от мэрии, свидетельство или лицензия о пригодности для проживания (cédula de habitabilidad) и ответственная декларация (declaración responsable), которая вносит жильё в Реестр туризма Валенсийского сообщества (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana). Согласно Декрет-закону 9/2024 (Decreto-ley 9/2024), эта регистрация действует пять лет.
Муниципальное заключение о градостроительной совместимости
Запросите в мэрии Torrevieja (Ayuntamiento) заключение, подтверждающее, что ваше жильё совместимо с туристическим использованием. Это отправная точка: без него дальше двигаться нельзя.
Лицензия на заселение или свидетельство о пригодности для проживания
Нужно подтвердить, что жильё пригодно для проживания. Эту функцию выполняют лицензия на заселение (licencia de ocupación) или свидетельство о пригодности для проживания (cédula de habitabilidad).
Ответственная декларация и внесение в Реестр туризма
Подайте ответственную декларацию (declaración responsable) о начале деятельности и внесите жильё в Реестр туризма Валенсийского сообщества через электронный портал Женералитата (Generalitat) с цифровым сертификатом или Cl@ve.
Технические требования
Подготовьте жильё: кондиционирование по сезону, базовое оснащение под вместимость, страхование гражданской ответственности (seguro de responsabilidad civil), план эвакуации и телефоны экстренных служб на видном месте.
Жильё для туристического использования (vivienda de uso turístico, VUT) — это целый объект, который передаётся за плату, с немедленной доступностью и в туристических целях, на срок не более 10 дней одному и тому же гостю. Согласно Декрет-закону 9/2024, внесение в реестр имеет срок действия 5 лет.
Туристическое законодательство меняется; уточните действующие требования, прежде чем размещать объявление.
Расскажите, что вы ищете, и мы поможем это найти
Расскажите, какое жильё и в каком районе вы хотите, а мы позаботимся о том, чтобы с вами связался специалист, который лучше всего подходит под ваш случай, и помог вам его найти. И вам не придётся обходить агентство за агентством.
У каждого запроса есть свой специалист. Мы связываем вас с тем, кто действительно может вам помочь: в вашем районе, с вашим бюджетом и с тем, что вам нужно.
Частые вопросы о ценах и районах
Обновлено: 8 июля 2026
Какой район Torrevieja лучше всего подходит для покупки жилья?
Единственного «лучшего» района нет: всё зависит от того, как вы будете использовать жильё. Для вложений в курортную недвижимость хорошо подходят La Mata и Punta Prima благодаря туристическому спросу и близости к пляжу. Для круглогодичного проживания Aguas Nuevas и Los Balcones предлагают спокойные жилые комплексы и просторные дома. Если ваш приоритет — цена, то Centro — самый доступный район муниципалитета.
В каких жилых комплексах Torrevieja можно сдавать жильё туристам?
Это зависит не столько от жилого комплекса, сколько от соответствия жилья туристическим нормам. В Torrevieja сдавать туристам можно любое жильё, которое получило муниципальное заключение о градостроительной совместимости (informe de compatibilidad urbanística), имеет свидетельство о пригодности для проживания (cédula de habitabilidad) и внесено как жильё для туристического использования (vivienda de uso turístico, VUT) в Реестр туризма Валенсийского сообщества (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana). Туристические зоны, такие как La Mata или Punta Prima, концентрируют высокий спрос на аренду, но разрешение выдаётся на каждое жильё отдельно, а не на весь комплекс.
Могу ли я сдавать свою квартиру в Torrevieja туристам и какая лицензия нужна?
Да, но квартиру нужно зарегистрировать как жильё для туристического использования. Процесс состоит из четырёх шагов: получить муниципальное заключение о градостроительной совместимости (informe de compatibilidad urbanística) для туристического использования; иметь лицензию на заселение (licencia de ocupación) или свидетельство о пригодности для проживания (cédula de habitabilidad); подать ответственную декларацию (declaración responsable) и внести жильё в Реестр туризма Валенсийского сообщества (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana); а также выполнить технические требования (кондиционирование, оснащение, страхование гражданской ответственности и план эвакуации). Согласно Декрет-закону 9/2024 (Decreto-ley 9/2024), регистрация действует пять лет.
Сколько стоит жильё в Torrevieja по районам?
Средняя цена по Torrevieja составляет 2.036 €/m². По районам она колеблется примерно от 1.728 €/m² в Centro (самый доступный район) до 2.390 €/m² в Los Balcones. Nueva Torrevieja — около 2.174 €/m², а пляжные зоны — от 1.931 (Playa del Cura) до 2.377 (Playa de los Locos). Это ориентировочные цены: реальная стоимость зависит от состояния и типа жилья.
Источники
- Цены продажи по районам и годовое изменение: порталы недвижимости (idealista) и публичные реестры сделок купли-продажи.
- Характер и профиль каждого района: местные гиды по районам (inmopasha, todopisos).
- Туристическая аренда и регистрация VUT: Generalitat Valenciana (Turisme) и мэрия Torrevieja (Ayuntamiento).