Precios y zonas · Torrevieja y Orihuela Costa
Precios de la vivienda por zona en Torrevieja
Aquí tienes cuánto cuesta comprar en Torrevieja según la zona, qué barrio te conviene según cómo vayas a usar la vivienda (vivir todo el año, segunda residencia o inversión) y qué necesitas si quieres alquilarla a turistas. Cada apartado empieza con una respuesta corta y sigue con el detalle.
Datos a 4 jul 2026: 2.036 €/m² de media · índice propio
Actualizado: 8 de julio de 2026
Esta es una guía local e independiente sobre los precios de la vivienda en Torrevieja y Orihuela Costa. Aquí verás cuánto cuesta comprar según la zona, qué barrio encaja mejor contigo según cómo vayas a usar la casa, y qué necesitas si quieres alquilarla a turistas. No te vendemos nada: te damos el contexto para que decidas con criterio y no por lo primero que leas.
Los precios por metro cuadrado que verás son una referencia del mercado, no una tasación. El valor real de una vivienda concreta cambia según su estado, su tipo, la planta, la orientación y las vistas, así que tómalos como punto de partida. Para tu caso, lo que manda es una valoración con comparables de tu zona.
Explora los precios en tu zona
+26% lo que piden de más los anuncios
Índice propio de precio de mercado por zona, elaborado con datos del Consejo del Notariado, el Catastro y el INE, y con información directa de diferentes agencias locales. En los anuncios (idealista, junio 2026) se pide de media un 26% más. La Mata y Punta Prima (~) son estimación. Varía según zona, estado y tipo.
Nuestro índice vs lo que se pide en los anuncios
€/m² por zona
índiceVaría según zona, estado y tipo de vivienda.
| Zona | €/m² |
|---|---|
| Centro | 1.728 |
| Playa del Cura | 1.931 |
| La Siesta - El Salado - Torreta | 1.985 |
| La Mata (orientativo) | ~1.989 |
| Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas | 2.174 |
| El Acequión - Los Náufragos | 2.210 |
| Punta Prima (orientativo) | ~2.347 |
| Playa de los Locos | 2.377 |
| Los Balcones - Los Altos del Edén | 2.390 |
| Media de Torrevieja | 2.036 |
| Anuncio (idealista) de media | 2.558 |
El precio por zona, de menor a mayor
| Zona | €/m² | |
|---|---|---|
| Centro | 1.728 | |
| Playa del Cura | 1.931 | |
| La Siesta - El Salado - Torreta | 1.985 | |
| La Mata orientativo | ~1.989 | |
| Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas | 2.174 | |
| El Acequión - Los Náufragos | 2.210 | |
| Punta Prima orientativo | ~2.347 | |
| Playa de los Locos | 2.377 | |
| Los Balcones - Los Altos del Edén | 2.390 | |
| Media del municipio | 2.036 |
El €/m² de cada zona es el precio medio de venta según idealista (junio 2026). La Mata y Punta Prima no tienen distrito propio en ese informe. Para tu caso concreto, pide una valoración con comparables.
¿Vas a vender? Calcula cuánto vale tu casa¿Cuál es la mejor zona para comprar una casa en Torrevieja?
No hay una única mejor zona: depende de cómo vayas a usar la vivienda. Si buscas inversión vacacional, mira La Mata o Punta Prima; si quieres vivir todo el año, Aguas Nuevas o Los Balcones; y si tu prioridad es el precio, el Centro es la zona más económica del municipio.
| Zona | Su carácter y para quién encaja |
|---|---|
| Punta Prima | Exclusiva, en el límite entre Torrevieja y Orihuela Costa. Viviendas de alto nivel, muchas con vistas al mar y buenas zonas comunes, con potencial de revalorización. |
| La Mata | Turística y familiar, con playa de arena fina junto al Parque Natural de las Lagunas. Buena para segunda residencia o para inversión de alquiler turístico. |
| Los Balcones | Residencial y familiar, con viviendas amplias, chalets y villas. Tranquila, pensada para vivir todo el año. |
| Aguas Nuevas | Moderna, con promociones y urbanizaciones nuevas y comodidades para vivir todo el año. |
| Torreblanca | Entre La Mata y el núcleo urbano, con urbanizaciones con piscina. Opción de precio contenido para compradores nacionales e internacionales. |
| Centro | El núcleo urbano de siempre y la zona más económica del municipio. |
Elige por cómo vas a usar la vivienda, no solo por el precio: la zona más barata no siempre es la que mejor encaja con lo que buscas.
Cómo comprar con seguridad en Torrevieja¿Puedo alquilar mi vivienda de Torrevieja a turistas y qué licencia necesito?
Sí, puedes, pero antes tienes que registrar la vivienda como uso turístico (VUT). Necesitas el informe municipal de compatibilidad urbanística del Ayuntamiento, la cédula o licencia de habitabilidad y una declaración responsable que inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Desde el Decreto-ley 9/2024, ese registro vale cinco años.
Informe municipal de compatibilidad urbanística
Solicita en el Ayuntamiento de Torrevieja el informe que confirma que tu vivienda es compatible con el uso turístico. Es el punto de partida: sin él no puedes seguir.
Licencia de ocupación o cédula de habitabilidad
Necesitas acreditar que la vivienda es habitable. La licencia de ocupación o la cédula de habitabilidad cumplen esa función.
Declaración responsable e inscripción en el Registro de Turismo
Presenta la declaración responsable de inicio de actividad e inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, desde la sede electrónica de la Generalitat con certificado digital o Cl@ve.
Requisitos técnicos
Prepara la vivienda: climatización según la temporada, equipamiento básico para su capacidad, seguro de responsabilidad civil, plano de evacuación y teléfonos de emergencia a la vista.
Una vivienda de uso turístico (VUT) es un inmueble completo que se cede por un precio, con disponibilidad inmediata y fines turísticos, por un período igual o inferior a 10 días al mismo huésped. Desde el Decreto-ley 9/2024, la inscripción en el registro tiene una validez de 5 años.
La normativa turística cambia; confirma los requisitos vigentes antes de anunciar.
Dinos qué buscas y te ayudamos a encontrarla
Cuéntanos qué casa quieres y en qué zona, y nos encargamos de que el especialista que mejor encaja con tu caso te contacte y te ayude a encontrarla. Tú, sin ir agencia por agencia.
Cada búsqueda tiene su especialista. Te ponemos con quien puede ayudarte de verdad a ti: en tu zona, con tu presupuesto y con lo que necesitas.
Preguntas frecuentes sobre precios y zonas
Actualizado: 8 de julio de 2026
¿Cuál es la mejor zona para comprar una casa en Torrevieja?
No existe una única mejor zona: depende de cómo vayas a usar la vivienda. Para inversión vacacional, La Mata y Punta Prima funcionan bien por su tirón turístico y su cercanía a la playa. Para vivir todo el año, Aguas Nuevas y Los Balcones ofrecen urbanizaciones tranquilas y viviendas amplias. Si tu prioridad es el precio, el Centro es la zona más económica del municipio.
¿En qué urbanizaciones de Torrevieja se puede alquilar de forma turística?
No depende tanto de la urbanización como de que la vivienda cumpla la normativa turística. En Torrevieja puedes destinar al alquiler turístico cualquier vivienda que obtenga el informe municipal de compatibilidad urbanística, tenga cédula de habitabilidad y esté inscrita como vivienda de uso turístico (VUT) en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Zonas turísticas como La Mata o Punta Prima concentran mucha demanda de alquiler, pero el permiso se concede vivienda a vivienda, no por urbanización.
¿Puedo alquilar mi apartamento de Torrevieja a turistas y qué licencia necesito?
Sí, pero necesitas registrar el apartamento como vivienda de uso turístico. El proceso tiene cuatro pasos: obtener el informe municipal de compatibilidad urbanística para uso turístico, contar con licencia de ocupación o cédula de habitabilidad, presentar la declaración responsable e inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, y cumplir los requisitos técnicos (climatización, equipamiento, seguro de responsabilidad civil y plano de evacuación). Desde el Decreto-ley 9/2024, la inscripción vale cinco años.
¿Cuánto cuesta la vivienda en Torrevieja por zonas?
La media de Torrevieja es de 2.036 €/m². Por zonas, va desde unos 1.728 €/m² en el Centro (la zona más económica) hasta 2.390 €/m² en Los Balcones. Nueva Torrevieja ronda los 2.174 €/m², y las zonas de playa van de 1.931 (Playa del Cura) a 2.377 (Playa de los Locos). Son precios de referencia: el valor real depende del estado y el tipo de vivienda.
Fuentes
- Precios de venta por zona y variación interanual: portales inmobiliarios (idealista) y registros públicos de compraventa.
- Carácter y perfil de cada zona: guías locales de zonas (inmopasha, todopisos).
- Alquiler turístico y registro VUT: Generalitat Valenciana (Turisme) y Ayuntamiento de Torrevieja.