Fiscalidad de la venta · Torrevieja
Impuestos al vender tu casa en Torrevieja
Te explicamos qué impuestos pagas de verdad al vender en Torrevieja: la plusvalía municipal, el IRPF por la ganancia y, si eres no residente, la retención del 3%. Sin sustos ni letra pequeña, con los plazos, los modelos y las fuentes oficiales que necesitas.
Datos a 4 jul 2026: plusvalía municipal en Torrevieja · tipo 30%
Actualizado: 4 de julio de 2026
Esta es una guía local e independiente sobre los impuestos que aparecen al vender una vivienda en Torrevieja. Al vender, el que paga eres tú en dos frentes: la plusvalía municipal, que cobra el Ayuntamiento, y el IRPF por la ganancia, que cobra el Estado. Hay un tercer impuesto, el ITP, pero ese lo paga quien compra, no quien vende. Y si no resides en España, entran en juego una retención y un impuesto propios que te contamos aparte.
La fiscalidad cambia con frecuencia y cada venta tiene sus matices: la fecha de compra, si era tu vivienda habitual, tu edad o si heredaste el inmueble mueven la cuenta. Aquí te damos la foto general, con los tipos, plazos y modelos oficiales, para que llegues con las ideas claras y sin que nada te pille por sorpresa. Antes de firmar o de presentar nada, confirma tu caso concreto con un asesor fiscal o tu gestoría.
¿Cuántos impuestos pago si vendo mi casa en Torrevieja?
Al vender pagas dos impuestos: la plusvalía municipal, sobre el aumento de valor del suelo, y el IRPF por la ganancia. El ITP del 9% de la Comunidad Valenciana lo paga el comprador, no tú. Y si eres no residente, el comprador te retiene un 3% a cuenta, que luego ajustas.
| Impuesto | Quién lo cobra | Sobre qué y quién lo paga |
|---|---|---|
| Plusvalía municipal | Ayuntamiento de Torrevieja | Aumento de valor del suelo · tipo del 30% · la paga el vendedor. |
| IRPF por la ganancia | Estado (Agencia Tributaria) | Precio de venta − precio de compra · la paga el vendedor. |
| ITP (9%, Comunidad Valenciana) | Comunidad Valenciana | Lo paga el comprador, no tú. Va aquí solo para que no lo cuentes como gasto propio. |
La normativa fiscal cambia; verifica tu caso con un profesional.
Cómo vender tu casa en Torrevieja, paso a paso¿Cuánto es la plusvalía municipal en Torrevieja al vender una vivienda?
La plusvalía municipal grava el aumento de valor del suelo desde que compraste. En Torrevieja el tipo es del 30% y puedes elegir el método de cálculo que te salga más favorable. La paga el vendedor y tienes 30 días hábiles para liquidarla.
| Método | Cómo se calcula |
|---|---|
| Objetivo | Valor catastral del suelo × el coeficiente que fija el Ayuntamiento según los años que hayas tenido la vivienda. |
| Real | La diferencia entre el valor del suelo cuando compraste y cuando vendes. Si no hubo aumento de valor del suelo, no hay impuesto que pagar. |
Venta en vida (inter vivos): 30 días hábiles desde la firma para presentar la liquidación.
Herencia: 6 meses desde el fallecimiento, ampliables a petición.
Hasta el 50% de bonificación en herencia de vivienda habitual para ascendientes, descendientes o cónyuge del fallecido.
Hasta el 20% en el resto de casos.
En Torrevieja el tipo de la plusvalía municipal es del 30%. Como puedes elegir entre el método objetivo y el real, calcula los dos antes de liquidar y quédate con el más bajo: es dinero tuyo.
¿Cuánto pago de IRPF por la ganancia al vender?
El IRPF grava tu ganancia: el precio de venta menos el de compra, con sus gastos. No siempre se paga. Hay casos exentos, como reinvertir el dinero en tu vivienda habitual o vender tu vivienda habitual con 65 años o más.
De partida: precio de venta menos precio de compra.
Al precio de compra se le suman los gastos e impuestos que pagaste al comprar; y al de venta se le restan los gastos de vender. La ganancia sale de esa resta, no del precio "a pelo".
Si vendes por menos de lo que compraste, hay pérdida y no pagas IRPF por la ganancia.
Reinversión en vivienda habitual: si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el dinero en otra vivienda habitual, la ganancia reinvertida puede quedar exenta.
Mayores de 65 años: si vendes tu vivienda habitual y tienes 65 años o más, la ganancia puede quedar exenta.
Esto es un resumen: el cálculo exacto y si te aplica alguna exención dependen de tu caso. Confírmalo con tu asesor antes de presentar la declaración. Y como todo parte del precio de venta, conviene saber cuánto vale tu casa antes de echar cuentas.
Saber cuánto vale tu casaSoy no residente y vendo mi casa en Torrevieja, ¿qué retención e impuestos me aplican?
Si no resides en España, el comprador te retiene el 3% del precio y lo ingresa con el modelo 211 como pago a cuenta, no como impuesto extra. Tu impuesto es el IRNR, con un tipo fijo del 19% sobre la ganancia, que declaras y liquidas con el modelo 210.
El comprador retiene el 3%
En la firma, el comprador te retiene el 3% del precio de venta y lo ingresa en Hacienda con el modelo 211. Es un pago a cuenta de tu impuesto, no dinero perdido.
Tú declaras la ganancia (modelo 210)
Presentas el modelo 210 y calculas el IRNR, con un tipo fijo del 19% sobre la ganancia, en los 3 meses una vez transcurrido el mes que tiene el comprador para ingresar la retención (modelo 211); en total, unos 4 meses desde la venta.
Si te sobra retención, la recuperas
Si el 3% retenido supera lo que te sale a pagar por la ganancia, pides en el propio modelo 210 la devolución del exceso.
Ojo con la plusvalía municipal: cuando el vendedor es no residente, la ingresa el comprador, según el artículo 106 de la Ley de Haciendas Locales. Aun así, confirma tu caso con un asesor fiscal antes de firmar.
He heredado un piso en Torrevieja, ¿qué impuestos pago al venderlo?
Al vender una vivienda heredada pagas la plusvalía municipal (con bonificación si era la vivienda habitual del fallecido) y el IRPF por la ganancia, que se calcula desde el valor que declaraste en la herencia, no desde cero. Son los mismos impuestos que en cualquier venta, con ese matiz.
Para el detalle de cada uno, mira arriba: cómo funciona la plusvalía municipal y sus bonificaciones, y cómo se calcula el IRPF por la ganancia. La clave en una herencia es el valor con el que aceptaste el inmueble: ese es tu punto de partida para la ganancia.
Cómo vender tu casa en Torrevieja, paso a pasoDescubre cuánto vale tu casa en Torrevieja
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Preguntas frecuentes sobre los impuestos al vender
Actualizado: 4 de julio de 2026
¿Cuántos impuestos voy a pagar si vendo mi casa en Torrevieja?
Al vender pagas dos impuestos: la plusvalía municipal, que cobra el Ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo, y el IRPF por la ganancia, que cobra el Estado sobre la diferencia entre lo que compraste y lo que vendes. El ITP del 9% de la Comunidad Valenciana no es tuyo: lo paga el comprador. Y si no resides en España, el comprador te retiene un 3% a cuenta de tu impuesto, que luego ajustas.
¿Cuánto es la plusvalía municipal en Torrevieja al vender una vivienda?
En Torrevieja el tipo de la plusvalía municipal es del 30%. Grava el aumento de valor del suelo desde que compraste y puedes elegir entre dos métodos de cálculo, el objetivo y el real, quedándote con el que te salga más favorable. La paga el vendedor y hay 30 días hábiles para liquidarla en una venta en vida, o 6 meses si viene de una herencia.
Soy no residente y vendo mi casa en Torrevieja, ¿qué retención e impuestos me aplican?
El comprador te retiene el 3% del precio y lo ingresa con el modelo 211 como pago a cuenta. Tu impuesto es el IRNR, con un tipo fijo del 19% sobre la ganancia, que declaras con el modelo 210 en los 3 meses una vez transcurrido el mes que tiene el comprador para ingresar la retención (modelo 211); en total, unos 4 meses desde la venta. Si el 3% retenido supera lo que debes, pides la devolución del exceso. La plusvalía municipal, si el vendedor es no residente, la ingresa el comprador (artículo 106 de la Ley de Haciendas Locales).
He heredado un piso en Torrevieja, ¿cómo lo vendo y qué impuestos tengo que pagar?
Lo vendes como cualquier otra vivienda una vez que la herencia está a tu nombre. Al venderla pagas la plusvalía municipal (con bonificación si era la vivienda habitual del fallecido: hasta el 50% para cónyuge, ascendientes o descendientes y hasta el 20% en otros casos) y el IRPF por la ganancia, que se calcula desde el valor que declaraste al heredar, no desde cero.
Fuentes
- Plusvalía municipal (tipo, métodos de cálculo, plazos y bonificaciones): Ayuntamiento de Torrevieja y guías locales de fiscalidad de la venta en Torrevieja.
- IRPF por la ganancia, IRNR, retención del 3% y modelos 210 y 211: Agencia Tributaria (AEAT).
- Plusvalía municipal en ventas de no residentes: artículo 106 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.