Налогообложение при продаже · Torrevieja
Налоги при продаже вашего жилья в Torrevieja
Объясняем, какие налоги вы действительно платите при продаже в Torrevieja: муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal), подоходный налог с прибыли (IRPF) и, если вы нерезидент, удержание 3%. Без сюрпризов и мелкого шрифта — со сроками, официальными формами и источниками, которые вам нужны.
Данные на 4 июля 2026: муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) в Torrevieja · ставка 30%
Обновлено: 4 июля 2026
Это местное независимое руководство о налогах, которые возникают при продаже недвижимости в Torrevieja. При продаже платите именно вы, и по двум статьям: муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal), который взимает мэрия, и подоходный налог с прибыли (IRPF), который взимает государство. Есть и третий налог — налог на передачу имущества (ITP), но его платит покупатель, а не продавец. А если вы не проживаете в Испании, вступают в игру отдельное удержание и отдельный налог, о которых расскажем ниже.
Налоговое законодательство часто меняется, и у каждой сделки свои нюансы: дата покупки, была ли это ваша основная резиденция (vivienda habitual), ваш возраст или то, что жильё было унаследовано, — всё это меняет расчёт. Здесь мы даём общую картину со ставками, сроками и официальными формами, чтобы вы пришли с ясным пониманием и ничто не застало вас врасплох. Прежде чем что-либо подписывать или подавать, уточните ваш конкретный случай у налогового консультанта или в вашей бухгалтерской конторе (gestoría).
Сколько налогов я плачу при продаже жилья в Torrevieja?
При продаже вы платите два налога: муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) и подоходный налог с прибыли (IRPF). Налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% в Валенсийском сообществе (Comunidad Valenciana) платит покупатель, а не вы. А если вы нерезидент, покупатель удерживает 3% в счёт налога, что затем корректируется.
| Налог | Кто взимает | С чего и кто платит |
|---|---|---|
| Plusvalía municipal (муниципальный налог на прирост стоимости земли) | Мэрия Torrevieja | Прирост стоимости земли · ставка 30% · платит продавец. |
| IRPF с прибыли (подоходный налог) | Государство (Налоговое агентство, Agencia Tributaria) | Цена продажи − цена покупки · платит продавец. |
| ITP (9%, Comunidad Valenciana) | Comunidad Valenciana (Валенсийское сообщество) | Платит покупатель, а не вы. Указан здесь только чтобы вы не считали его своим расходом. |
Налоговое законодательство меняется; проверьте ваш случай у специалиста.
Как продать жильё в Torrevieja, шаг за шагомСколько составляет муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) в Torrevieja при продаже жилья?
Plusvalía municipal облагает прирост стоимости земли с момента покупки. В Torrevieja ставка составляет 30%, и вы можете выбрать наиболее выгодный для вас метод расчёта. Его платит продавец, и у вас есть 30 рабочих дней, чтобы его уплатить.
| Метод | Как рассчитывается |
|---|---|
| Объективный | Кадастровая стоимость земли × коэффициент, установленный мэрией в зависимости от числа лет владения жильём. |
| Реальный | Разница между стоимостью земли на момент покупки и на момент продажи. Если прироста стоимости земли не было, налог платить не нужно. |
Продажа при жизни (inter vivos): 30 рабочих дней с момента подписания на подачу расчёта.
Наследство: 6 месяцев с момента смерти, с возможностью продления по заявлению.
До 50% льготы при наследовании основного жилья (vivienda habitual) для родителей, детей или супруга умершего.
До 20% в остальных случаях.
В Torrevieja ставка налога plusvalía municipal составляет 30%. Поскольку вы можете выбирать между объективным и реальным методом, рассчитайте оба перед уплатой и оставьте меньший — это ваши деньги.
Сколько я плачу подоходного налога (IRPF) с прибыли при продаже?
IRPF облагает вашу прибыль: цена продажи минус цена покупки с учётом расходов. Он платится не всегда. Есть случаи освобождения — например, реинвестирование денег в ваше основное жильё (vivienda habitual) или продажа основного жилья в возрасте 65 лет и старше.
Отправная точка: цена продажи минус цена покупки.
К цене покупки прибавляются расходы и налоги, уплаченные при покупке, а из цены продажи вычитаются расходы на продажу. Прибыль получается из этой разницы, а не из «голой» цены.
Если вы продаёте дешевле, чем купили, возникает убыток, и подоходный налог (IRPF) с прибыли вы не платите.
Реинвестирование в основное жильё: если вы продаёте своё основное жильё (vivienda habitual) и реинвестируете деньги в другое основное жильё, реинвестированная прибыль может быть освобождена от налога.
Старше 65 лет: если вы продаёте своё основное жильё и вам 65 лет или больше, прибыль может быть освобождена от налога.
Это краткое изложение: точный расчёт и наличие льгот зависят от вашего случая. Уточните это у вашего консультанта, прежде чем подавать декларацию. И поскольку всё отталкивается от цены продажи, стоит узнать, сколько стоит ваше жильё, прежде чем считать.
Узнать, сколько стоит ваше жильёЯ нерезидент и продаю жильё в Torrevieja — какое удержание и налоги ко мне применяются?
Если вы не проживаете в Испании, покупатель удерживает 3% от цены и вносит их по форме 211 (modelo 211) как авансовый платёж, а не как дополнительный налог. Ваш налог — это налог на доходы нерезидентов (IRNR) с фиксированной ставкой 19% на прибыль, который вы декларируете и уплачиваете по форме 210 (modelo 210).
Покупатель удерживает 3%
При подписании покупатель удерживает 3% от цены продажи и вносит их в налоговую (Hacienda) по форме 211 (modelo 211). Это авансовый платёж в счёт вашего налога, а не потерянные деньги.
Вы декларируете прибыль (modelo 210)
Вы подаёте форму 210 (modelo 210) и рассчитываете налог IRNR по фиксированной ставке 19% на прибыль в течение 3 месяцев после того, как истечёт месяц, который есть у покупателя на внесение удержания (modelo 211); в общей сложности около 4 месяцев с момента продажи.
Если удержание превышает налог, вы его возвращаете
Если удержанные 3% превышают сумму, которую вам нужно заплатить с прибыли, вы запрашиваете возврат излишка в той же форме 210 (modelo 210).
Внимание к налогу plusvalía municipal: когда продавец является нерезидентом, его вносит покупатель — согласно статье 106 Закона о местных бюджетах (Ley de Haciendas Locales). Тем не менее уточните ваш случай у налогового консультанта перед подписанием.
Я унаследовал квартиру в Torrevieja — какие налоги я плачу при её продаже?
При продаже унаследованного жилья вы платите муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) — со льготой, если это было основное жильё умершего, — и подоходный налог с прибыли (IRPF), который рассчитывается от стоимости, заявленной вами при вступлении в наследство, а не с нуля. Это те же налоги, что и при любой продаже, с этим нюансом.
Подробности по каждому смотрите выше: как работает plusvalía municipal и его льготы и как рассчитывается IRPF с прибыли. Ключевой момент при наследстве — стоимость, по которой вы приняли недвижимость: это ваша отправная точка для расчёта прибыли.
Как продать жильё в Torrevieja, шаг за шагомУзнайте, сколько стоит ваше жильё в Torrevieja
Рассчитайте бесплатную онлайн-оценку по данным вашего района за одну минуту. А если хотите уточнить цифру, поможем, чтобы специалист по вашему району провёл оценку на месте.
Бесплатно; если вы запросите визит, ваши данные будут переданы партнёрским агентствам района для связи с вами.
Уже решились продавать? Свяжем вас со специалистом, который лучше всех знает ваш район, чтобы помочь продать по наилучшей цене.
Частые вопросы о налогах при продаже
Обновлено: 4 июля 2026
Сколько налогов я заплачу, если продам своё жильё в Torrevieja?
При продаже вы платите два налога: муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal), который мэрия взимает с прироста стоимости земли, и подоходный налог с прибыли (IRPF), который государство взимает с разницы между тем, за сколько вы купили и за сколько продаёте. Налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% в Валенсийском сообществе (Comunidad Valenciana) — не ваш: его платит покупатель. А если вы не проживаете в Испании, покупатель удерживает 3% в счёт вашего налога, что затем корректируется.
Сколько составляет муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) в Torrevieja при продаже жилья?
В Torrevieja ставка налога plusvalía municipal составляет 30%. Он облагает прирост стоимости земли с момента покупки, и вы можете выбрать один из двух методов расчёта — объективный или реальный, — остановившись на наиболее выгодном. Его платит продавец, и на уплату есть 30 рабочих дней при продаже при жизни или 6 месяцев, если жильё получено по наследству.
Я нерезидент и продаю жильё в Torrevieja — какое удержание и налоги ко мне применяются?
Покупатель удерживает 3% от цены и вносит их по форме 211 (modelo 211) как авансовый платёж. Ваш налог — это налог на доходы нерезидентов (IRNR) с фиксированной ставкой 19% на прибыль, который вы декларируете по форме 210 (modelo 210) в течение 3 месяцев после того, как истечёт месяц, отведённый покупателю на внесение удержания (modelo 211); в общей сложности около 4 месяцев с момента продажи. Если удержанные 3% превышают сумму вашего долга, вы запрашиваете возврат излишка. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal), если продавец является нерезидентом, вносит покупатель (статья 106 Закона о местных бюджетах, Ley de Haciendas Locales).
Я унаследовал квартиру в Torrevieja — как её продать и какие налоги нужно платить?
Вы продаёте её как любое другое жильё, как только наследство оформлено на ваше имя. При продаже вы платите муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) — со льготой, если это было основное жильё умершего: до 50% для супруга, родителей или детей и до 20% в остальных случаях — и подоходный налог с прибыли (IRPF), который рассчитывается от стоимости, заявленной при вступлении в наследство, а не с нуля.
Источники
- Plusvalía municipal (ставка, методы расчёта, сроки и льготы): мэрия Torrevieja и местные руководства по налогообложению продажи в Torrevieja.
- IRPF с прибыли, IRNR, удержание 3% и формы 210 и 211 (modelos 210 y 211): Налоговое агентство (Agencia Tributaria, AEAT).
- Plusvalía municipal при продажах нерезидентами: статья 106 Закона о местных бюджетах (Ley Reguladora de las Haciendas Locales).