Vendre · Torrevieja et Orihuela Costa
Vendre un bien hérité à Torrevieja
Vous avez hérité d'un logement à Torrevieja et vous souhaitez le vendre. Voici l'ensemble des démarches, du notaire à la signature, et les deux impôts qui apparaissent en chemin : la succession au moment d'hériter et l'IRPF à la vente. Pour savoir ce qui vous attend et décider posément, sans surprises.
Fiscalité de la succession. Impôt sur les successions dans la C. valencienne : réduction de 99 % du montant de l'impôt (Groupes I-II)
Mise à jour : 4 juillet 2026
Ceci est un guide local et indépendant pour vendre un bien que vous avez hérité à Torrevieja ou à Orihuela Costa. Hériter puis vendre n'a rien d'une vente ordinaire : il faut d'abord mettre le bien à votre nom et passer par le fisc (Hacienda), et ce n'est qu'ensuite qu'il arrive sur le marché. Nous vous expliquons tout le parcours, clairement, pour que vous décidiez en connaissance de cause et non à l'aveugle.
Une succession a ses délais et ses impôts, et cette démarche survient souvent dans un moment difficile, quand on vient de perdre un proche. C'est pourquoi, en plus de lire ce guide, il est préférable qu'un conseiller ou un avocat examine votre cas précis. Ici, nous vous donnons la carte ; chaque succession a ensuite ses particularités.
J'ai hérité d'un logement à Torrevieja, comment le vendre ?
D'abord, vous acceptez la succession devant notaire et vous réglez l'impôt sur les successions (Impuesto de Sucesiones) et la plus-value municipale (plusvalía municipal), dans les six mois qui suivent le décès. Ensuite, vous changez la titularité au Registre foncier (Registro de la Propiedad) pour mettre le bien à votre nom. Ce n'est qu'alors que vous pouvez le vendre. Et lorsque vous vendez, vous payez l'IRPF sur la plus-value.
Accepter la succession
Elle se signe devant notaire, par l'acte notarié d'acceptation et de partage de la succession (escritura de aceptación y adjudicación). Vous avez besoin de l'acte de décès (certificado de defunción), du certificat des dernières volontés (certificado de últimas voluntades), du testament ou de la déclaration d'héritiers (declaración de herederos), et de la nota simple (extrait du Registre foncier).
Régler les impôts de la succession
L'impôt sur les successions et la plus-value municipale, dans les six mois à compter du décès.
Changer la titularité
Vous inscrivez le bien au nom des héritiers au Registre foncier (Registro de la Propiedad). Tant qu'il n'est pas inscrit, vous ne pouvez pas encore le vendre.
Préparer les documents de vente
Nota simple déjà au nom des héritiers, certificat de performance énergétique (certificado energético), IBI (taxe foncière espagnole), certificat de la copropriété et fournitures à jour.
Vendre et payer l'IRPF
À la signature de la vente, vous réglez l'IRPF sur la plus-value.
Si vous vivez hors de Torrevieja ou à l'étranger, vous pouvez donner une procuration (poder) pour que les démarches de la succession soient effectuées sans que vous ayez à être présent. C'est courant ici, avec de nombreux propriétaires venus d'ailleurs.
Voir le guide complet pour vendre à TorreviejaCombien paie-t-on d'impôt sur les successions en héritant dans la Communauté valencienne ?
Pour les enfants, le conjoint et les parents (Groupes I et II), il y a une réduction de 99 % du montant de l'impôt (bonificación), plus un abattement de 100.000 € par héritier. Si vous héritez de la résidence habituelle (vivienda habitual) du défunt, s'y ajoute un autre abattement de 95 %, jusqu'à 150.000 €. Le délai pour le déclarer est de six mois.
| Groupe | Qui | Avantage |
|---|---|---|
| I et II | Descendants, conjoint et ascendants | Réduction de 99 % du montant de l'impôt, plus un abattement de 100.000 € par héritier |
| Résidence habituelle du défunt | Héritiers qui la conservent 5 ans | Abattement de 95 %, plafonné à 150.000 € |
| III | Frères et sœurs, oncles, tantes, neveux et nièces | Réduction de 25 % (décès à partir du 1er juin 2026 ; passe à 50 % en 2027) |
Le délai pour déclarer et payer l'impôt sur les successions est de six mois à compter du décès. Vous pouvez demander une prorogation de six mois supplémentaires si vous la sollicitez dans les cinq premiers.
La réglementation des successions évolue ; confirmez votre cas avec un conseiller.
Combien vais-je payer en vendant le bien hérité ?
À la vente, vous payez l'IRPF sur la plus-value. La plus-value est la différence entre le prix de vente et la valeur que vous avez déclarée dans la succession, et non le prix payé pour le bien à l'époque. Vous payez aussi la plus-value municipale, au taux de 30 % à Torrevieja.
Tout se joue sur la valeur de départ. Dans une vente ordinaire, la plus-value se mesure à partir du prix payé à l'achat. Pour un bien hérité, elle se mesure à partir de la valeur que vous lui avez donnée dans l'acte d'acceptation de la succession, la même que celle retenue pour l'impôt sur les successions. C'est pourquoi cette valeur compte tant : mieux elle reflète la valeur réelle du bien, moins vous aurez de surprises à l'IRPF le jour où vous vendrez. Savoir ce qu'il vaut aujourd'hui, avec des données du secteur, vous aide à partir d'un chiffre réaliste.
Un exemple pour bien comprendre : si vous avez déclaré le bien à 120.000 € dans la succession, puis que vous le vendez 150.000 €, vous êtes imposé sur la plus-value de 30.000 €, et non sur les 150.000 € du prix de vente.
Chaque vente a ses chiffres ; vérifiez-les pour votre cas avec un conseiller fiscal.
Voir tous les impôts de la venteQuels documents me faut-il pour vendre un bien hérité ?
Il vous faut l'acte d'acceptation de la succession, la nota simple déjà au nom des héritiers et le justificatif du paiement de l'impôt sur les successions (Impuesto de Sucesiones) et de la plus-value. S'y ajoutent les documents de toute vente : certificat de performance énergétique, IBI, certificat de la copropriété et fournitures à jour.
Acte d'acceptation de la succession.
Nota simple actualisée au nom des héritiers.
Justificatif du paiement de l'impôt sur les successions et de la plus-value.
Certificat de performance énergétique.
Dernier avis d'imposition de l'IBI (taxe foncière).
Certificat d'être à jour auprès de la copropriété.
Fournitures à jour (eau, électricité).
Si vous êtes plusieurs héritiers, vous devez tous être d'accord pour vendre : tant que le bien appartient à tous, aucun ne peut le vendre de son côté. En parler tôt, avec un chiffre objectif sur la table, évite bien des tensions.
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Questions fréquentes sur la vente d'un bien hérité
Mise à jour : 4 juillet 2026
J'ai hérité d'un logement à Torrevieja : comment le vendre et quels impôts dois-je payer ?
D'abord, vous acceptez la succession devant notaire et vous réglez l'impôt sur les successions (Impuesto de Sucesiones) et la plus-value municipale (plusvalía municipal), dans les six mois qui suivent le décès. Ensuite, vous inscrivez le bien à votre nom au Registre foncier (Registro de la Propiedad). Lorsque vous le vendez, vous payez l'IRPF sur la plus-value calculée par rapport à la valeur que vous avez déclarée dans la succession.
Combien paie-t-on d'impôt sur les successions dans la Communauté valencienne ?
Pour les enfants, le conjoint et les parents, il y a une réduction de 99 % du montant de l'impôt (bonificación) et un abattement de 100.000 € par héritier. La résidence habituelle du défunt bénéficie d'un abattement supplémentaire de 95 %, jusqu'à 150.000 €, si vous la conservez 5 ans. Pour les frères et sœurs, oncles, tantes, neveux et nièces, la réduction est de 25 % à partir de juin 2026 et passera à 50 % en 2027.
À partir de quelle valeur calcule-t-on l'IRPF lors de la vente d'un bien hérité ?
À partir de la valeur que vous avez déclarée en acceptant la succession, la même que celle retenue pour l'impôt sur les successions, et non à partir du prix payé pour le bien à l'époque. La plus-value est la différence entre cette valeur et le prix de vente. Vous payez en outre la plus-value municipale, au taux de 30 % à Torrevieja.
Que se passe-t-il si nous sommes plusieurs héritiers et que nous ne voulons pas tous vendre ?
Pour vendre, l'accord de tous les héritiers est nécessaire, car le bien appartient à tous tant qu'il n'est pas partagé. À défaut d'accord, la solution est de demander le partage judiciaire (división judicial), qui peut aboutir à une vente aux enchères (subasta). Il n'y a pas de raccourci : le mieux est d'en parler tôt, avec une estimation objective sous les yeux.
Sources
- IRPF et plus-values de cession à la vente : Agencia Tributaria (administration fiscale espagnole).
- Impôt sur les successions et donations (abattements et réductions) : réglementation de la Generalitat Valenciana.
- Processus de vente d'un bien hérité : guides de vente de biens hérités.